Мама сына (7 лет)

Как вернуть 500 000 рублей по преддоговору без суда: опыт юриста

Преддоговор и недобросовестное поведение продавца.

Случай из моей практики. Как удалось вернуть клиенту 500 000 рублей без суда.

Ко мне обратился клиент, который заключил «предварительный договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом».

По условиям договора он полностью исполнил свои обязательства — передал продавцу 500 000 рублей, получил помещение и приступил к ремонту.

Через некоторое время продавец начал вести себя непоследовательно. Он неоднократно заявлял, что хочет вернуть деньги и продать кладовку другому покупателю. Затем стал говорить, что вернет деньги только после того, как найдет нового покупателя. При этом сроки постоянно переносились.

Мы внимательно изучили договор, расписку и переписку и выработали стратегию защиты.

Во время переговоров продавец и его представители просили «решить вопрос без бумажек», обещали вернуть всю сумму позже, а затем неожиданно заявили, что «если оформлять документы, то вернут уже только 250 000 рублей», хотя ни в предварительном договоре, ни в расписке такого условия не существовало.

Мы не стали действовать на эмоциях.

Была подготовлена досудебная претензия, собрана доказательственная база, зафиксированы переговоры, а клиент получил четкие рекомендации — не подписывать документы до их проверки и не передавать оригиналы доказательств до полного расчета.

Позже продавец подготовил соглашение о расторжении договора. При его проверке было обнаружено, что в документ уже включена формулировка о том, что **500 000 рублей якобы получены покупателем**, хотя деньги на тот момент фактически еще не были переданы.

Мы рекомендовали не подписывать соглашение до момента фактического возврата денежных средств.

В результате переговоров продавец **добровольно вернул клиенту все 500 000 рублей**, и спор был урегулирован без обращения в суд.

Вывод

Во многих случаях успех зависит не только от знания закона, но и от правильно выбранной стратегии. Иногда достаточно вовремя проверить документы, грамотно провести переговоры и не совершить одну необдуманную подпись, чтобы защитить свои права и вернуть свои деньги без длительного судебного процесса.

По всем вопросам пишите в ЛС)

Предварительный договор Возврат денег без суда Недобросовестный продавец Юридическая помощь

Почему завещание выгоднее, чем кажется?

Порой я действительно удивляюсь причинам, по которым брачный договор или завещание обрастают мифами «это легко оспорить», «все будет признано недействительным». Брачный договор и завещание - это такие же сделки, как договор купли-продажи или дарения. Мы же не боимся покупать квартиру, потому что это все равно будет оспорено и не навсегда. Хотя рисков у купли-продажи может быть даже и побольше, чем у того же завещания. Думаю, что у завещания есть дурная слава по причине обязательных долей у нетрудоспособных наследников. Действительно, в российском (да и в европейском законодательстве тоже) существует понятие обязательных наследников. Завещатель полностью свободен в своей воле, однако обязательные наследники первой очереди все равно должны получить свою долю. Возьмем меня за пример. У меня три наследника первой очереди и все обязательные. Ребенок - 5 лет, мама - 57 лет (женщины становятся обязательными наследниками в возрасте 55+) и отец - 62 года (мужчины становятся обязательными наследниками в возрасте 60+). Без завещания (по закону), у каждого будет 1/3 доли в моем наследстве. По 1/3 в автомобиле, по 1/3 в квартире и так далее. Если они не договорятся - это катастрофа, причем в переговорах будет участвовать еще и опека, так как есть несовершеннолетний ребенок. К тому же я не хочу оставлять имущество своему отцу, которого не видела 20 лет. Что я сделала - завещание! Распределила имущество по объекту каждому и ….самое важное! Завещание сразу срезало обязательную долю моего отца в два раза! По закону отец получает - 1/3 доли, а в случае наличия завещания, где он НЕ упомянут - 1/6. Есть разница? Колоссальная. А теперь пример реального дела, переговоры по которому я веду сегодня в режиме реального времени, где завещание сэкономило моей клиентке хорошие деньги. Моей клиентке 55 лет. У нее умер отец, ОСТАВИВ ЗАВЕЩАНИЕ (ура!), распорядившись своей единственной квартирой в пользу моей доверительницы. Но у наследодателя есть еще дети. От первого брака. Сын - 65 лет и дочь 60 лет. Обязательные наследники. В завещании они не упомянуты. Поэтому они получают не 1/3 доли, а 1/6 доли - (не меньше половины, чем им положено по закону). Ну, скажете вы! И зачем нужно это завещание, если они все равно имеют доли???!!!! А теперь чистая математика. Квартира стоит 15 000 000 рублей по рынку. Без завещания моя клиентка должна была заплатить им 10 000 000, чтобы выкупить доли (по 5 000 000 на нос). А с завещанием, которое стоит у нотариуса 2 500 рублей, ей нужно выплатить по 2 500 000 рублей или 5 000 000 рублей на двоих. Завещание сэкономило ей 5 000 000 рублей. Ерунда?! У кого тут есть лишние 5 млн можно перевести мне:)) И кстати, завещание прекрасно себя чувствует, не признано недействительным и вполне себе крепкая сделка, совершенная мужчиной в здравом уме и твердой памяти еще 10 лет назад. #диана_а_завещание

Если продавец кинул покупателя на деньги есть ли смысл обращаться в киберполицию?

Чем рискует покупатель при занижении цены в договоре купли-продажи квартиры?

Девочки,вопрос: продавец квартиры просит в договоре купли-продажи максимально занизить цену,чтобы уменьшит налог с продажи. Чем рискует покупатель?

Что делать с находкой?

Социальный опрос с утра) Вот идёте вы, идёте и видите лежит портмоне (хороший, кожаный). Вы его подняли, видите что там лежат деньги - 90 000 тенге и все - все документы, удостоверение, права, тех паспорт, банковские карты. Какие ваши действия? 1.Взяли деньги себе, нашли бы по документам человека/подали объявление о том что нашли; 2. Искали бы получателя чтобы отдать и деньги и документы; 3. Взяли деньги, остальное выкинули бы (куда выкинули бы, в мусорку, кусты?) 4. Другой вариант.

Как изменится госпошлина при разделе имущества с 9 сентября?

Вчера подписывали мировое соглашение о разделе общей совместной собственности супругов в районном суде. Очень рада, что почти двухлетний спор между бывшими супругами логически завершился и удалось договориться как о разделе имущества, так и о денежной компенсации. Пока сверяли данные мирового соглашения и секретарь печатала определение, мы с судьей разговорились. Ради собственного интереса я собираю статистику дел о признании брачного договора недействительным. Судья поделилась своей практикой и сказала, что за последние пять лет она не удовлетворяла такие требования и брачный договор оставался в силе. Да, иски заявлялись, в том числе и потому, что один из супругов чувствовал себя ущемленным и требовал равноценного раздела. Но стороны свободны в заключении брачного договора и вправе сами устанавливать как доли, так и состав имущества. Нигде не написано, что один супруг должен обеспечить другого жилым помещением. Поэтому если оба понимали значение своих действий и не страдали заболеваниями, которые препятствовали бы осознать суть подписанного документа, то раздел, произведенный брачным договором остается в силе, даже если это «несправедливо» по мнению стороны. И второй момент. Судья с улыбкой сообщила, что весь суд с радостью и нетерпением ждет наступления 9 сентября и многократного повышения государственных пошлин. Вы же помните о том, что именно с 09 сентября этого года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ? Приведу пример. Сейчас при цене иска в 1 млн рублей нужно оплатить гос пошлину 13 200 рублей и твой иск примут к производству. С 09 сентября гос пошлина вместо 13 200 рублей составит уже 25 000 рублей. Это я привела пример при исковых требованиях в 1 млн рублей, но мы же с вами понимаем, что при разделе имущества супругов (наследства) сумма заявленных требований многократно превышает 1 млн рублей? Автомобили в нынешней реальности стоят по 2-3 млн рублей, квартиры от 8 млн рублей и далее. Как сказала судья, можно расслабиться и при подаче исков не писать ходатайства о рассрочке и отсрочке в уплате гос пошлины, так как «сверху» дано четкое распоряжение судьям отказывать в удовлетворении таких заявлений. Хочешь, чтобы твой иск рассмотрели - будь добр плати гос пошлину в полном объеме. Поэтому, друзья, если у вас остались не решенные дела по разделу супружеской собственности, наследства, взыскании задолженности, то с 09 сентября придется за это серьезно заплатить. P.S. Сейчас готовлю документы для клиента на раздел квартиры. «Технический суд». Банк ВТБ не дал согласия на на брачный договор, ни на соглашение о разделе имущества. В суде согласие банка уже не требуется, поэтому нужно подать иск о разделе и на первом же заседании заключить мировое соглашение. Кадастровая стоимость квартиры 5 591 794,13 рублей. Размер госпошлины, которую платит клиент на этой неделе - 36 159 рублей. Посчитала, что 9 сентября за тот же иск моему клиенту придется заплатить гос пошлину - 63 163₽ Разница существенная. #диана_а_разделимущества #диана_а_развод