Как вернуть 500 000 рублей по преддоговору без суда: опыт юриста

Преддоговор и недобросовестное поведение продавца.

Случай из моей практики. Как удалось вернуть клиенту 500 000 рублей без суда.

Ко мне обратился клиент, который заключил «предварительный договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом».

По условиям договора он полностью исполнил свои обязательства — передал продавцу 500 000 рублей, получил помещение и приступил к ремонту.

Через некоторое время продавец начал вести себя непоследовательно. Он неоднократно заявлял, что хочет вернуть деньги и продать кладовку другому покупателю. Затем стал говорить, что вернет деньги только после того, как найдет нового покупателя. При этом сроки постоянно переносились.

Мы внимательно изучили договор, расписку и переписку и выработали стратегию защиты.

Во время переговоров продавец и его представители просили «решить вопрос без бумажек», обещали вернуть всю сумму позже, а затем неожиданно заявили, что «если оформлять документы, то вернут уже только 250 000 рублей», хотя ни в предварительном договоре, ни в расписке такого условия не существовало.

Мы не стали действовать на эмоциях.

Была подготовлена досудебная претензия, собрана доказательственная база, зафиксированы переговоры, а клиент получил четкие рекомендации — не подписывать документы до их проверки и не передавать оригиналы доказательств до полного расчета.

Позже продавец подготовил соглашение о расторжении договора. При его проверке было обнаружено, что в документ уже включена формулировка о том, что **500 000 рублей якобы получены покупателем**, хотя деньги на тот момент фактически еще не были переданы.

Мы рекомендовали не подписывать соглашение до момента фактического возврата денежных средств.

В результате переговоров продавец **добровольно вернул клиенту все 500 000 рублей**, и спор был урегулирован без обращения в суд.

Вывод

Во многих случаях успех зависит не только от знания закона, но и от правильно выбранной стратегии. Иногда достаточно вовремя проверить документы, грамотно провести переговоры и не совершить одну необдуманную подпись, чтобы защитить свои права и вернуть свои деньги без длительного судебного процесса.

По всем вопросам пишите в ЛС)