Семейная ипотека с 1 июля: новые ставки и что делать

С Днём Великой Победы 🤍 Мирного неба над головой, тепла и любви вашим семьям 🙏🏻

Ну что, позавчера я рассказывала про цены. Что сейчас с ними происходит и почему мы наконец вернулись к реальным цифрам. И это, кстати, хорошо. Потому что сейчас можно смотреть на квартиры адекватно, без переплаты за ажиотаж.

А теперь давайте разберёмся, что происходит с семейной ипотекой. Там тоже всё меняется, и не в лучшую сторону.

📌 С 1 июля хотят серьёзно пересмотреть правила. Окончательного решения пока нет, но обсуждают вот какой сценарий: чем меньше детей, тем выше ставка. То есть многодетные - 4%, с двумя детьми - 6%, а семьи с одним ребёнком - 10–12% вместо нынешних 6.

Это пока не закон, это обсуждаемая модель. Раньше это было на уровне слухов. На этой неделе банки уже объявили об этом партнерам, ожидают официальный анонс в июне.

Давайте на примере, чтобы было понятно 🙌🏻

Берём квартиру за 8 миллионов. Первый взнос - 2 миллиона, остальное в ипотеку на 30 лет.

При ставке 6% вы платите банку около 36 тысяч в месяц. При ставке 12% - уже около 62 тысяч. Разница - почти 30 тысяч каждый месяц. Это не просто цифры из новостей, это вопрос: комфортно вам с такой нагрузкой или нет?

А теперь к самому интересному: почему сейчас самое удобное время для покупки. Застройщики ещё голодные, ажиотажа пока нет - официальные новости ещё не вышли. Как только будет анонс - а он будет в июне - цены снова дико поднимут. Потому что появится дикий спрос. Застройщикам нужно будет перекрывать недоимки прошлых месяцев, когда планы не выполнялись.

Помните, как в 2024 году резко отменили господдержку? Многие тогда так и не успели купить квартиру выгодно. Сейчас та же история надвигается.

И тут внимание ‼️

Я не говорю, что надо хватать всё подряд из страха. Это плохая стратегия. Но игнорировать такие сигналы тоже не стоит. Если вы давно думаете о покупке и подходите под семейную ипотеку - сейчас разумно хотя бы пересчитать свою ситуацию. Прикинуть, что будет, если ставка вырастет. Иногда простой расчёт многое проясняет.