Рынок недвижимости: скидки застройщиков и ипотека
Давайте немного разберемся, что сейчас происходит на рынке недвижимости.
Все, кто следит за ценами, видят, что они сейчас чуть просели, и думают: «сейчас подожду, будет ещё дешевле».
Я понимаю эту логику, но давайте вникнем в это явление.
В декабре все мы были свидетелями того, как застройщики взвинтили цены просто до небес. В январе ещё добили. Никаких скидок, никаких уступок - вообще ничего. Они сидели в позе «цена такая, берите или идите лесом». Рост цен тогда спровоцировали новости про ужесточение семейной ипотеки с 1 февраля.
А сейчас картина поменялась. Застройщики голодные. Нам, партнёрам, они честно признаются, что планы не выполняют. Кто-то - справляется лишь на 70% из 100%, кто-то - на 50%. И это для них реальный провал. Им нужно пополнять эскроу-счета, поэтому сейчас они начали давать скидки. Хорошие скидки. И торговаться с ними можно, чего не было полгода назад.
Так что то, что мы видим сейчас - это не падение цен. Это возвращение к реальным цифрам. Без декабрьского раздутого пузыря.
Завтра расскажу немного про ипотеку. Там тоже всё меняется, и не в лучшую сторону.
Небольшой постскриптум для тех, кто хочет глубже разобраться в механике:
Почему застройщикам необходимо пополнять эскроу-счета?
Потому что он взял деньги на строительство у банка - это называется проектное финансирование. Один кредит на весь проект. У банка есть жёсткие требования: каждый месяц на эскроу-счетах должна лежать определённая сумма. Столько-то пополнений, столько-то денег. Потому что банк пользуется этими деньгами.
Если застройщик не выполняет планы продаж (а сейчас у многих провал на 30-50%), значит, счета пополняются медленнее, чем нужно банку. И тогда банк может:
- поднять ставку по кредиту
- или выписать штраф и тд
Застройщику это, мягко говоря, не выгодно. Поэтому он сейчас идёт на любые меры, лишь бы вы купили квартиру. Лишь бы счёт пополнился. Отсюда - огромные скидки, которых не было полгода назад. Именно поэтому иногда мы видим вообще суперпредложения, по типу как однушка с ремонтом в ЖК «Фонтаны» с ПВ 250 тр.
Комментарии
Да, снова суета началась. Не переживайте, все к лучшему. Зато у вас есть квартира) вы вложили деньги в бетон, вы молодцы) Я выкладывала здесь несколько раз информацию про Фонтаны, но только лишь две девочки у меня успели приобрести квартиры с минимальным ПВ.
@lera.rieltor, я сюда не часто захожу, мало что интересного есть тут, но на Вас подписалась сейчас, интересно)
Потом прослестну гляну)
Мы туда ездим гулять на фонтаны там площадка хорошая, да и пару остановок от нас он) но правда там люди уже подзасрали все, грязно как-то.
А разве это законно? Такой низкий ПВ? Или какие то махинации проворачивают?
Законно. Застройщик за вас ПВ вносит. А вы просто через ипотеку возвращаете деньги и за стоимость квартиры, и за ПВ, который вам дали. То есть если бы вы пришли с полным ПВ, то ипотека у вас была бы 5 млн, а если вам застройщик дал деньги на пв, то ипотека будет условно 5700 000.
вторичка пару лет покупается за наличку в основном. В том году я с мая по октябрь занималась вторичкой, делали хорошие скидки, так как сейчас пока рынок покупателей. Как только ставки по ипотеке станут доступными - вторичка вырастет в цене однозначно, и рынок перейдет в руки продавцов. А пока предложений больше, чем спроса.
Я так люблю риэлторов , которые сами сидят без денег, звонят и рассказывают про выгодные предложения общаясь как с нищебродами 😆
@li6, ладно, для кого то это и мелочи может, но сложно молодежи 😔
@li6, я думаю, вы создаете впечатление богатого человека, который может позволить себе отстегивать по 100 к по ипотеке и в х.. не дуть 🤣🤣🤣 а про поводу переплаты - тут конкретно считать надо) но обычную ставку не надо брать на 30 лет, обычно срок 10 или 15, там платёж не сильно разнится, а вот сумма переплаты снижается весьма значительно
@lera.rieltor, сомневаюсь 😂возможно они просто верят в нас поэтому предлагают такое 😂👍
Это те самые ЖК фонтаны где каждый месяц труду рвёт в доме и они все в воде?😅 Спасибо, такое говно даже по супер предложению не надо😃
Возможно вы о каком-то другом комплексе говорите) пусть так - вам со стороны, конечно, виднее😊 но кто живет - не тужит, кто сдает - радуется
😂😂😂пишут те кто там не имеет объектов, три года владею там недвижкой, да не премиум сегмент, но никаких забот хлопот пока не наблюдалось, в отличии от других жк где тоже есть недвижка
Вообще пофиг что там происходит. Квартиру не купить. Больше никогда.
Наверняка будет ещё какая-то программа интересная в ближайшем будущем, потому что застройщики взвоют и пачками начнут банкротиться. Семейная ипотека - главный инструмент продаж последние пару лет. Государство должно будет поддержать сферу строительства.
@mira85, так спросили, как будто я вам должна денег на пв)
Да вот из-за этих дурацких поправок, муж быстро поехал и договорился о желаете где ему нравиться, а я только согласие дала. А так можно было бы повыбирать , поездить. Да и фонтаны бы меня вполне устраивали, все рядом. Но честно скажу не видела даже сейчас у них таких предложений на просторах интернета. А то первоначальный взнос мы отдали миллион с чем-то, и все же далеко этот жк.