Продажа квартиры с мат.капиталом без риэлтора: опыт и советы
Девочки, может у кого-то был опыт продажи квартиры с мат.капиталом и уже выделенными долями, своими силами, без услуг риэлтора?
Есть готовая квартира и на покупку. То есть, как бы встречная сделка будет. Но отдавать только за продажу порядка 300 тысяч уж очень кусается…
Комментарии
Ничего себе 😳 мы тоже сейчас думаем об этом, надо узнать сколько у нас в городе стоит услуга
У меня другая ситуация, но я считаю, что услуги риелтора нужны только для того, что бы найти покупателя или продавца. Чтобы самому не контактировать со множеством людей и не ездить на показы.
Если есть уже покупатель и продавец, считаю услуги риелтора бессмысленны. А вот консультация юриста не помешает.
на нашу квартиру пока нет покупателя) есть конкретная квартира, с хозяевами которой мы уже договорились о сделке, они ждут когда мы нашу продадим. Естественно, не бесконечно. А у нас мат.капитал. и конкуренция в доме в виде нескольких таких же квартир. Вот в чем затык
@mirolubivaya, скажите, а покупаемая квартира по площади должна быть больше , чем продаваемая где вложен мат капитал? Это обязательное условие ??
@mamaalina1007, это обязательное условие. Нужно именно улучшение жилищных условий (расширение). Слышала, что могут еще пойти на уступки и одобрить такую же площадь (Насколько правда- не знаю), но точно не меньше.
@cotsi, @mirolubivaya, ну хз, девочки
У нас 2 квартиры новостройки, и вот одна была долгострой в ЖК МЧС😁 Мы ее с риэлтором продавали. И если бы не она - с юридическим образованием, мы бы ещё и встряли на налоги при продаже. Она очень подкованная, но она в Питере. Поэтому у меня только положительный опыт
Все квартиры брали с ней.
Если есть там юрист, значит все ок, наверное. Я думала там вообще только обычные люди - обыватели
@klarisa_story, Вам очень не повезло, конечно (( довольно громкая история была и столько лет решался вопрос…
@cotsi, прям какая-то супер-офигевшая цена 😅 Мне сегодня минимум озвучили в 200 тысяч
Вы можете нанять риэлтора только на сделку. То есть находите сами покупателя. А на сделку уже с риелтором, он проверяет все документы
@mirolubivaya опытный риэлтор тоже вполне справится, главное, по знакомству идите, а не по объявлению. Я не знала, что юристы такими делами занимаются, но почему бы и нет) главное найти покупателя на вашу квартиру. И может у покупателя уже будет хороший риэлтор и вам будет меньше проблем
@alina_katze, есть юристы по недвижимости, насколько знаю. Во всяком случае, с опекой точно квартиры через нотариуса проходят
@mirolubivaya если прям бесплатно хотите, то я бы вам советовала уже сейчас сходить в опеку и послушать, что они скажут. Продавая квартиру с мат капиталом не вы рискуете, а рискует покупатель, вот ему точно нужен риэлтор проверить
Очень много сейчас подводных камней, если честно
Я бы лучше работала с риэлтором с юридическим образованием
Может пройти несколько лет, потом оспорить сделку 🤦🏼♀️
@cotsi, они где-то в своих источниках еще размещают и если кто обращается с запросами подбора, естественно, предлагают, как я понимаю
@mirolubivaya у всех одна база. Авито циан и тп. Нет никакой скрытой тайной базы риэлторов. И какова вероятность что именно к этому риэлтору клиент обратится за подбором. Низка
@cotsi, слышала, еще какой-то ресурс есть. Ну вот я тоже задаюсь этим вопросом. Поэтому и пост возник)
Мы все сами покупаем и продаем )
В последний раз продавали соц ипотечную квартиру с долями , сыну решили выделить долю в доме , где живем . Но забыли что в дом вкладывали мат капитал . В итоге сначала выделили доли с мат капиталом , потом выделили долю сына с продажи квартиры в доме . А деньги с продажи направили в новую ипотеку . Так что все реально 😀
@marfa12 Я заскриню. Вы первый случай что я слышу чтоб так разрешили. Обычно в кзн опека злая и только в новое приобретаемое разрешают. А мне б тоже хотелось выделить долю в том что есть уже
@cotsi, мы консультировались у руководителя , она дала добро . Но когда у нас принимали документы ,нам сотрудница сказала что так нельзя 😀😀😀Но как видите можно )
@cotsi, слышала, что опека от района зависит. Ходят слухи, что в Кировском тяжелая очень 😅
Мы тоже хотели продать квартиру в которую вложен мат капитал и купить дом. Риелтор нам сказал это все будет стоить примерно 400-500 тыс 😳 мы охренели и передумали так делать. Попробуем своими силами накопить на дом , хотя бы на первонач взнос