Как правильно вносить досрочные платежи по ипотеке?
Кто разбирается в досрочных погашениях, подскажите, пожалуйста. У нас ежемесячный платеж по ипотеке ~43 000₽. Дата списания 17-е число. В марте у меня списалось 43 000₽ платеж и я внесла досрочный в этот же день в сумме основного долга за следующий месяц (12 542,57₽). В апреле оплата осталась за проценты только. Это правильно? Они не должны были уменьшиться? 😀
В этом месяце хочу дополнительно 17го числа внести досрочно на основной долг около 40 тысяч рублей, это 3 платежа на тело кредита. В этом случае проценты за 3 месяца так же останутся по 29 тысяч? В чем тогда смысл этих досрочных платежей?
Уменьшаю срок
Комментарии
Как раз таки очень даже выгодно, когда такая большая сумма. Можно сократить несколько лет.
уменьшая срок, посмотрите в графике даты последних платежей,
я положив осн платеж+ 4000, убрала тем самым два последних месяца
График не изменился, я заскринила до и после погашения. Просто уменьшилась сумма ежемесячного следующего платежа на сумму погашения
График не обновился? В начале ипотеки я вносила н-р 30 тыс., на 6 месяцев сократился срок, а по процентам там вроде незначительная сумма уменьшалась.
Нет, не обновился, специально заскринила до и после погашения, все один в один
@elvinka0604 а что в истории об операциях? можно и в поддержку написать
По идее основной долг поменяется просто и размер процентов ниже будет. У вас же график после погашения должен был новый сфооммроваться
По графику у вас будет уменьшаться сумма процентов в ежемесяч.платежах, но так как сумма дос. погашения не такая большая поэтому особо и незаметно. Если вы хотите помимо досрочного погашения также продолжать ежемесячные платежи вносить по 43.000 независимо от того было у вас досрочное погашение в этом месяце или нет то досрочное погашение вам нужно вносить вместе с ежемесячными платежами в один день чтобы увидеть это наглядно в графике.
То как вы делаете в этом тоже ничего плохого нет это тоже плюс. Проценты всё равно будут начисляться меньше
Это Сбер? У меня наоборот оставалось за основной долг только, вообще без процентов, я потом в день платежа просто ещё плюсом положила как за 2 месяца. Странный расчет
Да, сбер. У меня получается вообще теряется смысл этих досрочных погашений
Очень странный расчет. Внесение досрочного не уменьшает сумму платежа на след месяц. Платеж обычно фиксированный
Вот я тоже думала, что я буду платить 43 в этом месяце, а дополнительный платеж просто будет уменьшать срок снизу. А у меня платеж уменьшается и график вот вообще никак не поменялся
@elvinka0604, у меня при оформлении досрочного всегда в заявке указано, что этот платеж не повлияет на сумму следующего. Посмотрите что у вас в заявках отображено, может где-то нужно поменять опции, я не знаю какой у вас банк
Могу ошибаться, но у меня получалось так, если в день платежа именно вносишь большую сумму, то она списывается чисто за основной долг и сокращался срок. Следующий месяц опять начисляются также основной + проценты. Опять больше платишь, опять переплата списывается только за основной долг и срок уменьшается. Вперед за следующий месяц не оплачивается, т.е нельзя раз в два месяца платить. С учётом того, что срок уменьшается, по итогу в общей сложности будет меньше процентов (меньше переплата). А если переплата не в день платежа, то тогда часть из нее списывалась на проценты этого месяца.
С вашим размером долга досрочные платежи в 15-30к уменьшат проценты рублей на 10. Тем более ставка видимо семейная.
Семейную ипотеку нет смысла гасить досрочно