Как проверить земельный участок перед покупкой: 6 шагов

Девочки, доброе утро! Составила кратенькую памятку проверке земли. Америку не открою, но возможно многим будет полезно!

‎

‎ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

‎Как проверить юридическую чистоту сделки, чтобы не потерять деньги и не получить проблемы вместо дома.

‎

‎1. Свежая выписка из ЕГРН

‎Запросите у продавца выписку о переходе прав сроком не старше 5 рабочих дней.

‎ Что дает: подтверждение актуального собственника, отсутствие арестов и запретов.

‎На что смотреть: как часто менялись владельцы и на каких основаниях. Частая смена собственников-повод насторожиться.

‎‎2. Градостроительный план (ГПЗУ)

‎Это ключевой документ, который заказывает продавец в МФЦ.

‎ На что смотреть:

‎- Наличие «пятна застройки» (где именно можно строить дом);

‎-Охранные зоны (газ, кабель, вода - над ними строить нельзя);

‎-Реальные отступы от границ (стандартные 3 метра могут быть увеличены).

‎‎3. Проверка зонирования

‎Пока ждете ГПЗУ, проверьте Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на сайте местной администрации.

‎Зачем: данные в ЕГРН (например, «под ИЖС») могут не совпадать с зонированием. Если по документам участок в рекреационной зоне (парк, сквер), а не в жилой - это высокий риск пересмотра статуса.

‎‎4. Документ-основание

‎Посмотрите не просто выписку, а сам документ (договор купли-продажи, дарения, наследство).

‎ Важно:

‎-Если участок покупался в ипотеку - нужна справка из банка о погашении долга.

‎-Если это бывшие сельхозземли - проверьте законность смены категории.

‎- Если участок образован из нескольких - проверьте законность раздела.

‎‎5. Выезд кадастрового инженера

‎Рекомендуем для участков в сложившейся застройке.

‎Задача специалиста:

‎- Сравнить реальные границы с юридическими.

‎- Исключить «незаконное» уменьшение площади.

‎-Выявить расхождения. Опасно: расхождение от 0,5 метра и более (риск судов с соседями).

‎‎6. Осмотр на местности

‎Не полагайтесь только на фото. Выезжайте и проверьте:

‎Электричество: проходит ли линия по границе, какая выделенная мощность (увеличить мощность сложно и дорого).

‎Рельеф: нет ли риска подтопления (участок ниже соседних).

‎ Соседи: если это СНТ, пообщайтесь с жителями -узнайте про взносы и реальное состояние дел.

‎

‎‎Это базовый уровень проверки, который поможет отсеять заведомо проблемные варианты.

‎