Что делать, если продавец не освобождает купленную квартиру?
Девочки, помогите. Может кто сталкивался, или юрист согласен дать совет. Ситуация СОС, у меня почти нервный срыв.
Мы продали нашу квартиру. Нам нужно было купить новую и съезжать. Наш покупатель согласился подождать нас месяц за деньги. Арендуем свою бывшую квартиру. 28 числа срок кончается , наш покупатель въезжает.
Мы купили свою новую квартиру 2 недели назад. Но не можем въехать в нее до сих пор.
Женщина в возрасте, живущая там, не освобождает ее. (Тоже покупает квартиру встречно, и у нее срывается постоянно ее сделка).
Ключевой момент - в нашем договоре с ней НЕ УКАЗАЛИ СРОКИ ОСВОБОЖДЕНИЯ ЕЮ КВАРТИРЫ. Я спрашивала, но юрист убедил меня, что сроки не нужны, по договору квартира якобы сразу наша и мы имеем на нее права сразу же. Просто устная договоренность. Договорились устно, что нам нужна освобожденная квартира до 28 числа.
Договор является сам по себе актом приёма - передачи ( в нем так указано). Есть строка "продавец передал, покупатель принял". То есть акт приема передачи не нужен, как мне объяснили.
Так вот 28 числа мы должны выехать из нашей.
Нашу новую квартиру до сих пор не освободили. Уже прошло 2 недели, мы и наш риелтор ругаемся с ними последние дни, торопим их. Они собирались съехать на съёмную квартиру, но всё сидят до сих пор.
Обещали освободить в понедельник, потом во вторник, и вот уже среда, мы собрали наши вещи.
Они говорят , что освободят 27. Ведь по нашей договоренности они успевают до 28. ( А то что мы не успеем за день выехать никого не волнует). На переговоры уже толком не идут, говорят женщине той квартиры плохо из-за этого всего, вызывали скорую.
Девочки, подскажите, КАКИЕ ПРАВА МЫ ИМЕЕМ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ НЕ ПРОПИСАНЫ СРОКИ?
Мы можем 27 числа прийти с участковым? А если этой женщине станет плохо или ляжет в больницу, что это будет вообще?
Я в диком стрессе. Если не освободят, то нам с детьми надо экстренно искать съёмную квартиру, у нас своя разобранная мебель, ее надо куда-то девать, это ужасно. У нас денег просто нет снимать жильё.
Квартиру купили в ипотеку. Плюс мат капитал. Вот сегодня она получила наш мат капитал. То есть уже все наши деньги ей дошли.
Понимаю, что в крайнем случае жить на съемной и судиться. Но это занимает месяцы.
Я в шоке полнейшем, не могу ни есть ни спать.
Дайте , пожалуйста, совет или поделитесь опытом
Комментарии
Ох, как я Вам тогда и писала, нужно было сразу же к риелтору бежать, чтобы подписать ещё доп.договор к основному, где дата прописана.
И обязательно дайте п*издюлей этому горе риелтору. Обязательно нужно указывать дату в договоре 🙈
А сейчас скорее всего самой с ней связаться и сказать, что если она не съедет 27, то вы придете с участковым.
Я просила заключить доп или какую-то расписку. Они отказываются, уверяют что в пятницу отдадут ключи.
Но я не верю ничему.
Риелтор посоветовал мне бабке не звонить , потому что вдруг она сляжет в больницу и мы тогда совсем встрянем.
По поводу сроков в договоре меня убедила юрист, которая его составляла.
Вот ей очень хочется навалять, конечно.
Нет. В договоре написано что все были в здравом уме
Не думаю, что участковый будет этим заниматься, вытаскивать бабку из квартиры не совсем их прямая обязанность.
Я бы составляла досудебную претензию и ей под подпись, пусть осознает все деньги которые может быть должна в случае если не выселится.
@mamyliknatylik, вопрос по прописке открыт, она выписалась?
@maiiiehbka_i_medvedi у нее временная прописка, до какого-то апреля.
А прописка разве имеет какое-то значение, если мы уже собственники?
@mamyliknatylik, дает право на проживание, без права владения или распоряжения площадью.
Я бы на вашем месте начала просто туда переезжать, потихоньку перевозить вещи, ставить в квартиру, она ведь ВАША.
И ее проблемы вас беспокоить не должны.
@mamyliknatylik, приезжайте, меняйте замки и ей ключи не давайте. Вы собственники.
@incognito.incognito, предупредите об этом, что 27го вы перевозите свои вещи. Что если они не освобождают, вы приезжаете и меняете замки и далее по понятному сценарию.
У меня подруга так купила квартиру, давно еще правда.
Бабка сразу после продажи за сердце хваталась и кричала что они мошенники и продавать она ничего не хотела на самом деле. А когда они проявили настойчивость просто разнесла всю мебель которую обещала оставить в мелкие щепки, ободрала обои и все что можно было испортила. А они взяли эту квартиру подороже потому что там ремонт был и меньше вкладываться 🥲
Так свои вещи завези к неадеквату, вопрос получишь ли ты их потом обратно и в каком состоянии
Да, по документам квартира ваша. Можно прийти с участковым. Старая хозяйка находится там не законно.
По сути у вас с ней договора никакого нет, соответственно она проживает в вашей квартире за счёт вашего доброго сердца. 27 последний срок? Предупредите, что вам необходимо заехать, день в день, если нет, то уже съем и бодаться 🤷🏻♀️
@innes, ну как то же проворачивают такое и участковые помочь не могут. Увы но такие ситуации сейчас сплошь и рядом 🤷🏻♀️
@innes, не поможет участковый, должность не имеет юр. права на выселение человека. Если не съедет сама, только судиться
@mamyliknatylik в дкп и не должно быть сроков т.к прописано что квартира передана уже продавцом вам. Позвоните ей и скажите что завтра начнете вещи завозить
Если квартира уже по документам полностью ваша и у вас есть документы собственности звоните участковому в полицию и ее сотрудники выпроваживают
@nastasia161 а почему же тогда люди судятся, если бы так легко всё решалось участковым?
@incognito.incognito временная прописка. В апреле истекает.
Господи как это ужасно. Вообще никаких гарантий в нашем государстве нет. А вы не думаете что она щас на фоне всех этих историй собирается заднюю сдать? Отменить право собственности. Она одна там живет? Одна в сделке была?
Я не юрист, но как вариант, узнать бы поточнее , а действительно ли у бабки встречная сделка. Если да, и там действительно какие то доработки, может и все хорошо. Если бабка это все выдумала чтобы по этой схеме вас прокатить, подавайте или угрожайте что поладите на мошенничество. Ну то есть она не планировала никакую покупку, значит заведомо хотела вас кинуть, а это уже мошенничество. Договоритесь с участковым, чтобы он ее пресанул законами. Я бы так сделала. Или нашла бы ряженого полицейского, который бы так сделал. Бабка если хотела кинуть, думаю она была готова к провалу и ей есть куда идти. Значит надо ей дать понять что провал. Я бы работала любыми способами. Вплоть до принудительного выселения, и смене замка вот сразу же как зашли. Все бабка, не хочешь по хорошему, будет по плохому. Либо ты спокойно собираешь вещи и уебываешь. Либо ты щас устраиваешь очередной спектакль со скорой, но твои вещи будут сразу же на улице. Да незаконно. Я бы пошла на этот риск.
@li888999 поняла о чем вы, да конечно об этих случаях я наслышана. Просто уже голова не варит, сначала недопоняла вас.
Конечно этого тоже опасаюсь.
Ну мне звонила риелтор той ее встречной сделки, просила нас подождать ещё, чтобы бабушка не ездила по съёмным квартирам. Что у них точно скоро сделка.
Не знаю насколько это реальная женщина.
Но я уже ничему не верю.
Ну случай с долиной ведь вроде бы решили не так давно, она ведь всё-таки провалилась в суде. Думала уже не так опасно это стало после этого резонанса.
@mamyliknatylik, ну это единичная практика положительная. Я видела много роликов с отсылкой на Долину, что людям все равно отказывают в квартире. Но. Надеюсь что ваша ситуация не такая. А кто риелтор. Узнайте данные риелтора. Если она не фиктивная ( Аля собственная дочка) то тогда наверное все хорошо.
Я не могу дать совет и поделиться опытом, но желаю вам терпения и благоприятного выхода из этой ситуации. Держитесь 🫂
Берите документы на квартиру и участкового и вместе посетите её и выгоняйте. А как иначе то
Я не знаю законно ли это.
Читала , что полноценно это могут сделать только приставы. А это сначала суд несколько месяцев.
@mamyliknatylik законно, ведь по документам она передала вам квартиру
У вас есть право собственности. Вы ее купили, документы все на вас же. Значит она там не законно. Возможно надо ее с полицией или с приставами выселять