Рассрочка на недвижимость в 2024: выгодно ли для жизни и инвестиций?
Про рассрочки в недвижимости.
Рассрочка это один из способов купить квартиру, особенно для тех, кому недоступна семейная ипотека.
Сейчас риелторы выдохнули, вроде как с 1.04 отменяют длительные рассрочки именно на товары, а не на недвижимость 🤞. Но точно узнаем на следующей неделе! 😃
Я же работаю на 2 столицы, жить и инвестировать нужно и там.
Под цель инвеста в Питере варианты доступнее и интереснее, а доходность если нормально просчитывать от вложенных денег - выше. Рассрочки где-то вобще без удорожания, где-то с небольшим. И такие варианты под цель жить, особенно для молодых людей, которым нужен движ и инфраструктура - подходят идеально. Под инвест тоже, если урвать на старте цен.
В Москве же чаще или удорожание конское (и это больше для жизни в конкретной локации) или как я иногда называю "рассрочка для богатых" - когда оставшуюся сумму делят равными платежами на срок до сдачи дома - а это 300-1,5 млн в месяц, по разному, зависит от цены обьекта.
Такие стратегии покупки больше подходят бизнесменам или когда что то продаётся в перспективе года - можно согласовать более индивидуальный сценарий.
У меня бизнесмены чаще берут недвижку в рассрочку с минимальным ПВ с удорожанием, даже если у них сейчас есть деньги покупку полностью за нал 👆 - обьяснют это тем, что вложив сейчас 10%, а остальное прокрутив в своём бизнесе они отобьют удорожание с лихвой🤷 .
Видов рассросек у застройщиков масса (а у кого то вообще нет, кстати).
Просто в каждом отдельном случае смотрим, какой подойдёт для конкретной цели и жизненной ситуации, а какая увы нет 🤷
Например, я могу бесконечно облизываться на проекты и рассрочку с пв 10% у Цезарь групп в Москве, но мне она никак совсем не доступна, ну не смогу я никак платить ежемесячно по 900т, я столько не зарабатываю 🥹 а кто-то сможет 🤷
На скрине вчера Татьяне рассказывала про 3 обьекта, которые сейчас можно взять с пв 130т-1,5 млн и небольшими платежами до ключей и даже после ключей. Все три с полной чистовой отделкой и ключами в разное время: летом, осенью, в 28м году.
#ночные_записки_риелтора
