Как взять две ипотеки после рождения второго ребёнка: советы мам
Девочки моя идея безумна или норм? И у кого мозг хорошо работает, помогите пожалуйста, как лучше сделать. Дано: есть квартира в ипотеку , если продать сейчас и погасить из этих средств остаток по ипотеке, чистыми останется 5,1 млн. После рождения второго хочу взять семейную ипотеку на 5 млн примерно, взять в новостройке квартиру за 10-11 млн. Останется мат капитал + личных средств ну допустим 200-300 тыс. На эти деньги хочу взять студию , где-нибудь ближе к центру, посмотрела что есть варианты и за 2-2.5 млн маленькие совсем. Ставка по ипотеке будет конечно большая, но ее можно будет сдавать и перекрывать платёж, как раз до 18 лет старшего (ему 10). Или слишком рискованно брать 2 ипотеки и нерационально, лучше пусть на вкладе лежат? Мат капитал могу по сути в новостройку вложить и соответственно взять подороже или ипотеку поменьше.. Но опять же вторая квартира не помешает, тем более пока ее можно будет сдавать. Рассудите, может я чего-то не вижу и неправильно оцениваю?
Комментарии
Я сомневаюсь что на остаток получится взять студию сразу, думаю может на вклад пока положить, подкопить и через лет 5 взять студию уже без ипотеки (ребёнку понадобится через 9-10 лет только)
@mom99, тогда я бы подождала со второй ипотекой хотя бы несколько месяцев. Вдруг малыш будет к вам сильно привязан и вы сами не решитесь полноценно работать. А если всё пойдет хорошо, то спокойно возьмете вторую ипотеку. Мы сами уже третью выплачиваем. Но одновременно ни разу не брала. Каждую платила по очереди.
А вы уверены, что с ребёнком сможете работать на удаленке? Скорее всего минимум год вы не сможете полноценно работать. Таким образом будете жить только на зп мужа и ваше пособие. У вас уже есть дети? Вы представляете что это такое? Колики, бессонные ночи, зубы, болезни?
У меня 10 лет сыну и ребенок родился с родовой травмой, еще как представляю, особенно когда ребенок нездоров и орет сутками. У меня есть мама, она будет помогать, также планирую приглашать няню на несколько часов.
Нет, не рискнула бы.
Мы вот только заехали в новую квартиру после ремонта) мы делали ремонт 2 года!!!
Цены безумные! На 60кв закидывайте от 3-4мл минимум.
Плюс за коммуналку мы отдаем 15т
Плюс расходы на ребёнка
Плюс хочется развлечений, рестораны, море и тд.
Расширение это хорошо, но со второй ипотекой я бы подождала.
Хотя бы годик платить одну и посмотреть на ситуацию в целом.
@mom99, да, конечно)
Но у нас все топовые застройщики в черновой сдают. У нас вот в квартире даже стен не было, под себя делали планировку. И пол заливали.
Поэтому очень тяжелый и долгий был ремонт😓зато везде положили шумку в этом плюс 😂
@dasha.shh я и во вторичке своей так делала, меняла все, и проводку, и звукоизоляцию делала, она сейчас как конфетка. Ну и продам ее соответственно в 2 раза дороже чем покупала) но я с лялькой физически не вывезу ремонтом заниматься
Согласна с комментарием выше, если Вы 100% уверены в финансах - берите, если есть хоть грамм сомнения, то лучше не стоит. Плюс, обратите внимание, сейчас банки в ипотечные договора включают запреты на сдачу или «с их согласия». Как это работает на практике не знаю, но мы сейчас с мужем однушку смотрим и риелторы часто об этом говорят.
А какую студию вы хотите купить? Я недавно продала студию свекрови на Фурманова 60. Перекрестилась, что избавились, всю жизнь она там прожила.
@mom99, далеко не 4. Но я не имела ввиду сколько общаг, а про то, что кто в них живёт. Контингент в плане жильцов в общаге непосредственно
@vaflya_klubnichnaya Там разные люди живут, много семей нормальных, поверьте
Если вы уверены на 500% в завтрашнем дне и в том, что вы стабильно будете платежеспособны, а я понимаю, что там платежи будут веские, то можно рискнуть, но я бы наверное не рисковала так масштабно
Мы в прошлом году были очень платежеспособные и купили машину по хорошей цене под 6%, платить два года по 40к
Через 3 месяца я осталась без работы и пошла работать на меньшую зп - уже просадка
На седняшний день мужа сократили и мы оба сидим дома, зп 24 года уже не предлагают, а платить до ноября и это был кредит на 2 года всего
Уповать на аренду я бы тоже не стала, найти тех кто не разнесет там все тоже тот еще квест
Там будут платежи 35 к за ипотеку в новостройке, примерно 15к за вторичку, которую планируем сразу сдать. Других кредитов нет. В принципе мне кажется нормально, у меня зп 150-200, я как рожу буду на удалёнке, у мужа 80-100. Еще пособие будет у меня около 60к.
Ну в новостройке скорее всего ремонт надо будет, или хотите с ремонтом от застройщика брать? Сдача квартиры тоже отдельный гемор, если по финансам норм и не будет критичным затраты на ипотеку, ком. Платежи и прочее, пока ищете кому сдавать, то почему бы и нет
А не проще из остатка взять студию ? без ипотеки чтоб была
А вторую квартиру в ипотеку. Туда вложить мат капитал и личные средства
По итогу у вас две квартиры и одна ипотека