Что выгоднее: студия в Кудрово или двушка в Новосаратовке?

Девочки, нужен совет 🙈 Что выбрааааать 🥴🥴🥴🥶

Я продаю свою студию в Кировске (ипотечная), сама сейчас снимаю двушку в Кудрово за 35. По лимитам могу купить либо:

Новосаратовку — 35–40 м², 2-е комнаты цена 6.7 млн

Студию в Кудрово — 27 м² цена 6.4 млн

В новосаратовке район ещё «сырой», пробки, мало инфраструктуры. В садик возить ребёнка примерно по времени как сейчас от Кудрово до Лондон Молла (мест в Кудрово нет)

студия в Кудрово компактная, но район обжитой, всё рядом, своя квартира без риска повышения оплаты

Я с ребёнком готова потесниться в студии, зато будет своё и без финансовых рисков, повышения аренды и тд

А вы как думаете, что выгоднее: простор в новом районе (два выезда, пока не работают светофоры) или компактное своё в уже в обжитом месте?