Как продать квартиру с ипотекой и материнским капиталом
Можно ли продать квартиру с действующей ипотекой и вложенной мат капиталом? Надо будет купить за такую сумму которую продали или больше по кв м? Долю еще не выделенна
Комментарии
Доли сначала выделаете в этой квартире , потом ищите себе вариант и сдаете в опеку пакет документов .
С обременением продать можно , просто не факт , что быстро найдется покупатель . Если обременение Сбербанка , то все вполне легко и быстро .
Сначала нужно высчитать какая доля, высчитать правильно-там исходя из стоимости квартиры в ипотеку.
Потому что если вы наделите слишком большой долей, то потом другая недвижимость может быть не одобрена опекой
Потом вы выбираете объект который хотите покупать, параллельно ищите покупателей. Как только и то и другое найдено, нужно получить разрешение от опеки. Покупатель в большинстве случаев должен располагать наличной суммой(в размере вашей ипотеки), вы вместе с покупателем приходите в банк он гасит вашу ипотеку. И после того как банк залоговую отдает уже остаток сделки 😅
Ну если в кратце. По сути во всем этом нужен риелтор
А как выделить доли в жилье, которое в ипотеке? Так можно? Или лучше просто выделить доли в другом жилье и подать эти данные в опеку?
@torisa, можно
Если есть возможность в другом жилье можете и так
Быстрее все будет)
Выделить доли. Взять у банка разрешение на продажу. Взять у опеки разрешение на продажу. Сразу после продажи погасить ипотеку. Детям выделить доли в другом жилье, не меньше, чем в текущем.
Можно. Нужно выделить доли детям, получить согласие опеки на продажу
Если нужна юридическая помощь, обращайтесь в лс 📩
Если ипотека не закончена, тогда вы сможете продать только с условием отдачи денег за ипотеку в банк сразу же, иначе банк не даст разрешения.
Мы продавали.
Сначала надо выделить долю в квартире, при покупке другой квартиры условия должны быть лучше, больше квадратов.
И перед продажей из-за мат капитала надо сначала гасить ипотеку полностью, только потом можно продать
По крайней мере в 2024 так было у нас
Мы продавали, все относительно легко, если есть риелтор
Можете уже сейчас выделить доли.
Мы не закрывали ипотеку перед сделкой, в сбере открывали аккредитив и после регистрации сделки в росреестре, часть суммы ушла в банк на погашение, оставшаяся мне на счет