Продажа квартиры сиротам: как сумма влияет на единое пособие?

Девочки кто сталкивался подскажите пожалуйста ! Хотим с мужем продать квартиру с аукциона по программе детям сиротам! По этой программе налог не платится! Сумму хотим в ипотеку вложить как первоначал ка, но квартиру еще не выбрали соответственно они будут наличной лежать ! Вопрос такой засчитается ли эта продажа в единое пособие ! По договору купли продажи сумма при покупке в3 раза меньше , так попросил продавец, но так как мы не платим налог как засчитывается эта сумма ! ??? Кто сталкивался ?