Как сдавать однокомнатную квартиру: советы для новичков
Девчонки! Вы всё знаете) у меня однушка. Хочу сдавать, я в этом новичок. Какие подводные камни или пожелания, на которых стоит обратить внимание?)
Комментарии
А я как арендатор вам скажу, договор точно, это спокойствие и для жильца, что его не выгонят день в день. Залог в размере месяца точно надо, нам всегда попадались лояльные арендодатели, разрешали залог отдать в рассрочку на 2 месяца. Бывает ведь, что семье надо срочно переезжать, а сразу 60-70к отдать накладно. Коммуналку у нас чаще арендодатель берет на себя, я присылаю фото квитанции, счётчики и добавляю к арендой плате коммуналку. Так арендодатель уверен что нет просрочек по платежам. Состояние квартиры у нас никто никогда не приезжал проверять, но в целом, я не была бы против если бы заранее предупреждали и раз в полгода например приезжали. Ремонт в квартире тоже на себя берет арендодатель, если это касается чего-то типа замены счётчиков, стояка общедомового, входную дверь меняли (по желанию хозяев квартиры) и пр. Когда машинка стиральная ломалась, я за свой счёт мастера вызывала, а потом сообщила про это хозяевам и они сообщили, что знали, что машинка скоро отправится на мусорку и в течении пары недель новую поставили.
В общем то все на общении и адекватности завязано. Мы вот на аренде живём уже 10 лет, только сейчас смогли купить свое, и то, ждем сдачу. И с каждой арендной съезжали только потому что ее решили продавать😃 а так, для нас было важно всегда заехать и минимум год-два не думать о переезде. А в идеале и все 5
О, ну и кстати добавлю, что квартир где можно с животными очень мало. Если вы разрешите семье с кошкой заехать но пропишите в договоре, что если она подерет обои, то замена их будет за счёт жильцов, то я думаю вашу квартиру снимут быстрее) мои знакомые так снимают, и если их 3 кота что-то нашкодят, самм все меняют, чинят, красят. В общем то проблем никогда не было, кроме того, что они меняли обивку дивану. Но все остались довольны и жильцы, и арендодатель, и коты
Договор.
В договоре обязательно прописываем перечень бытовой техники и все , что в квартире.
У нас стены - краска, мы с животными разрешаем. Всегда только кошки почему что )) ремонт у нас не плохой , поэтому квартиранты за эти деньги тьфу- тьфу всегда были норм, ответственные. Никто не гадил, но может нам повезло
И совет. Никаких детей до 7 лет и животных. Сдали с детьми-обои раз рисовали. С котом - стены подрал, с собакой пожрала стенку и провода с плиртусами
Составить договор у юриста , который будет защищать Ваши интересы .
Моя подруга сдает сейчас на долгосрок, раньше сдавала посуточно . И говорит что платила юристу за грамотное составление договора 15 тысяч .
Брать залог в размере платежа за месяц арендв , а лучше два месяца ! Это хоть как то покроет ваши убытки , если сломают что - то , или не будут платить коммунальные услуги . 25' стоит квартира , берете залог +50 тыс итого при заезде забираете 75 тыс , . Чаще соглашаются на залог в размере 1 месяца аренды .
Если у вас 5/7 /6 ... Не важно какой , не первый этаж ,.... Страховка от затопления нужна
Это долгий , нужный поиск страховой компании, которая вас застрахует ,.все ситуации сюда бы включила - пожар / затоп . Там нужна и ваша гражданская ответственность чтобы была застрахована , так как затопив соседей по стояку - все ремонты будут за ВАШ счёт, ну конечно если вина - прорыв воды на вас . А это может быть сорван , к примеру шланг с бочка унитаза . Все - это уже не зона ответственности УК , это ваша зона ответственности и тогда вам надо будет всем платить . ..
Не делайте прописку , посмотрите последствия какие могут быть . Если квартира в ипотеке , читайте договор , что там будет если будете сдавать , не против ли банк .
Ну ещё куча пунктов , по которым надо пройтись , в первую очередь, думайте о себе и своем имуществе ! Не надо никого жалеть ! Будете распускать нюни - будете в полной жопе . У меня была ситуация, я сдавала студию .
Незнаю , почему, у меня прям болело сердце всегда ,жалостливые люди когда заезжали. Жалко было очень, коммунальные услуги бесплатно сделаю ., скидку сделаю и так далее . В итоге ничего хорошего не вышло из этого . Но все равно мне жалко людей .. было. Надо научится быть каким - то таким твердым ,но ... Если вы увидите маму с ребенком к примеру, жалкие , одинокие , бедные ... У меня в студию заселялись как раз бедные . Вам будет всех жалко ! Сердце будет за них болет , будете соглашаться что они будут просить у вас . , скидки делать , идти навстречу . ...
Ну это уже все взаимоотношения.
Юридическая сторона вопроса - это с юристом надо обсуждать , законы постоянно меняются , все надо знать , во всем разобраться
Вот выше пишут что договор это панацея, но я говорила со многими риэлторами и скорее не рекомендуют. Допустим если арендаторы не захотят платить арендную плату, а у них дети то вы не имеете права их выгнать, а если договора нет то они и не докажут что вообще там были). Но могу быть не права. А вот авансовый платёж это ваша хоть небольшая но гарантия.
@vera.dobrivskaya, я беру и с детьми. Я бы не брала: студентов, с животными, извиняюсь но гастарбайтеров тоже лучше не надо. А так в однушку пару можно или одиноких средних лет. С детьми наверно тесно будет.
@vera.dobrivskaya, сейчас если честно сложно как то с арендой, я ни когда так туго не сдавала как в этом году.
@mam124, я только русским) не буду писать своё отношение 😁
Спасибо за ответ
Лучше сдайте по договору и платите налог, будете хоть как то защищены
Это как? Подскажите пожалуйста, первый раз с этим сталкиваюсь 😁
Накопили , так сказать законно . Хочется, пока есть, где жить - эту сдавать и не попасть при этом😳
Согласна. По договору официальному через домклик и платить налог.
Отправлять посыл в космос на хороших жильцов)ну и договор, залог,проверка первое время мне помогли
Мой совет отпускать квартиру и знать, что к твоему не будут относиться, как к своему ( в реееедких случаях).
Договор заключать, описывать имущество. Заключать самозанятость и сдавать официально