Как риелтору убедить клиента подписать эксклюзивный договор

Девочки. Тут есть кто работает риелтором. Какие у вас секреты заключения с клиентом эксклюзивного договора ? По мне так все аргументы что слышала так себе, на лоха , ну единственнный что риелтор сэкономит время. И еще вопрос вот прям клиенты соглашаются снять объявление с Авито ?