Что обязаны оплачивать арендаторы в коммунальных платежах?

Добрый день.

Живем на съемной квартире с мужем, с собственником не обговаривались эти моменты и в договоре не было. Приехал брать плату, указал полную коммуналку по ЖКХ. Я спрашиваю почему так, начали выяснять.

На прошлых квартирах всегда оплачивалась вода, газ, свет, вывоз мусора, отопление. И вопросов не возникало.

С этим хозяином в тупик вошли, он говорит что не знает что мы там вычитаем и что прошлая съемная семья оплачивала весь чек жкх. Разводит руками, я же с неловкими вопросами начала отстаивать своё сказав "Капитальный ремонт и содержание и ремонт общественнного имущества же не имеет к нам никакого отношения, вычитаем получается?" Он нет нет согласился взять ту сумму без этих платежей, и начал косить под дурачка будто ниче не знает про это. Мы теперь чувствуем неловкость, особенно муж боится на эти темы вступаться, хочет чтобы я разбиралась а ему стыдно с мужиком за это базарить 🤷‍♀️.

Вот сегодня снова пришла коммуналка, хозяин снова отправил фото.

Что действительно мы ОБЯЗАНЫ оплачивать? Как была ситуация у вас.

Мне неловко с этих тем, но 1000 рублей тоже на дороге не валяются.

Насколько я почитала в инете содержание и ремонт общественного имущества а также Капитальный ремонт это вложение собственника в своё имущество, поскольку в будущем с отремонтированным подьездом он же свою квартиру и дороже сможет продать, а мы то каким боком должны вкладываться в его подъезд и его квартиру. При том я спросила "На какой год запланирован кап ремонт?" А он даже не знает. Может мы к тому времени уже съедем. И за какое содержание общественного имущества мы платим тоже вопрос, потлму что лифта в подьезде нет, домофон не работает, лампочки в подьезде только на 1 и 4 этажах работают, а так идёшь и убиться можно в темноте по лестницам. Или мы сами за свой счет должны помять лампочки на этаже? А на кой хер тогда в жкх эти платежи стоят.

Рассудите.

Правильно ли, то что я должна рассчитать так:

5768 - 577.81 - 508.80 = 4681.39

Итого за коммуналку 4682 рубля.

Если я неправа обьясните почему. И в таких случаях почему на прошлых квартирах с нас это не считали, а он считает. Типо имеет право? Зря что не обговаривали или как? Кто прав в этой ситуации.