Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Вероника_Фадеева
Вероника_Фадеева
Мама двоих (младенец)

Как распределить доли детям при использовании материнского капитала

Если доли уже распределены, переделывать ничего не требуется. Но тут важны детали. Разберём два сценария.

☑️Сценарий первый.

Купили квартиру сразу на маму и детей

Например, заключили договор купли-продажи без кредита. В этом договоре сразу прописываются доли ВСЕХ детей, которые есть у владелицы сертификата на момент сделки (и несовершеннолетних, и совершеннолетних).

➡️ Если после этого родится еще один ребенок, прав на долю в этой квартире у него уже не возникает.

☑️Сценарий второй.

Сначала квартира на маму (или супругов), дети — потом

Например при ипотеке.

Купили квартиру, оформили только на родителей. Маткапитал использовали. Потом, когда приходит время выделять доли (например, после выплаты ипотеки), вы составляете соглашение.

❗️В это соглашение вы обязаны вписать ВСЕХ детей, которые родились (или были усыновлены) на МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ.

ПРИМЕР:

1. Купили квартиру в ипотеку на маму. Был один ребенок.

2. Пока платили ипотеку, родился второй.

3. Ипотеку закрыли. Мама идет подписывать соглашение о выделении долей. К этому моменту у нее уже ТРОЕ детей (третий успел родиться).

➡️ В соглашение вписываются ВСЕ ТРОЕ.

4. Соглашение подписано. Дети получили доли.

5. После этого рождается ЧЕТВЕРТЫЙ ребенок.

➡️ ВСЁ. Наделять его долей в ЭТОЙ квартире не требуется. Обязательство перед государством исполнено, доли распределены на дату подписания соглашения.

#твойриелтор_полезное #маткап

Материнский капиталВыделение долей детямПокупка квартиры

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Как правильно выделить доли детям после погашения ипотеки с маткапиталом?

Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.

Куда вложить 10 млн рублей в 2023 году?

Пофантазируем. У вас на руках крупная сумма денег, например 10 млн. Квартира для жизни уже есть, ипотека закрыта, машина есть. Куда бы их дели? В нынешних реалиях.