Как продать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция
Девочки, реально ли продать квартиру без риелтора? Покупатель есть, но что делать дальше? Куда идти, где брать договор? Кто в курсе? Или сразу лучше риелтор искать и просить его заняться всем этим?
Комментарии
У меня тоже знакомая риэлтор. Помогла нам только оформить сделку. Скидывались чисто символически на пополам.
Вот эта вся бумажная волокита не мое
Мы нанимали знакомого риэлтора для оформления сделки, сделка проходила электронно, оплачивали услуги риэлтора покупатели.
Дипсик :
Продажа квартиры без риелтора при уже найденном покупателе — это не только реально, но и во многих случаях разумно. Вы уже прошли самый сложный этап — поиск покупателя, на который обычно и нацелена главная комиссия агентов. Теперь вам нужно правильно оформить сделку и обезопасить себя финансово. Давайте пошагово разберем, что делать дальше.
Куда идти и что делать: пошаговая инструкция
Ваша задача — пройти три этапа: подготовка, подписание договора и регистрация прав.
1. Подготовка документов
Это фундамент безопасной сделки. Вам необходимо собрать пакет документов. Многие справки нужно получать заранее, так как они имеют ограниченный срок действия (обычно 30 дней) .
· Паспорт продавца (оригинал) .
· Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Ее можно заказать онлайн на Госуслугах или в МФЦ . Она подтверждает ваше право собственности и отсутствие обременений (арестов, ипотеки). Это ключевой документ.
· Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), на основании которых квартира досталась вам .
· Технический план из БТИ. Желательно, чтобы он был не старше 5 лет .
· Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам и налогам . Ее можно получить в управляющей компании и ФНС.
· Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке (даже если оформлена на вас) .
· Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети .
2. Заключение договора купли-продажи (ДКП)
Это самый ответственный юридический момент. Договор составляется в простой письменной форме, заверять его у нотариуса в стандартной ситуации не обязательно .
· Где брать договор? Вы можете:
· Найти актуальный образец (шаблон) на 2026 год в интернете и заполнить его. Важно использовать версию именно этого года, так как требования меняются .
· Воспользоваться помощью юриста. Это дешевле риелтора, но позволит избежать ошибок. Юрист проверит данные и составит документ под вашу ситуацию.
· Что важно указать в договоре? В документе должны быть четко прописаны :
· Полные паспортные данные продавца и покупателя.
· Точные характеристики квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер).
· Цена квартиры и порядок расчетов (об этом подробнее в следующем пункте).
· Ответственность сторон.
3. Финансовые расчеты и регистрация
Чтобы обезопасить себя от мошенничества, не стоит передавать крупные суммы наличными "из рук в руки".
· Безопасный расчет: Самый надежный способ для продавца — банковская ячейка. Покупатель кладет деньги в ячейку в банке. Вы получите доступ к ним только после того, как предоставите в банк выписку из ЕГРН о том, что право собственности перешло к покупателю. Это защищает обе стороны .
· Регистрация сделки: С подписанным договором и полным пакетом документов вам нужно обратиться в МФЦ ("Мои документы") . Там вы напишете заявление о регистрации перехода права собственности и оплатите госпошлину. Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст расписку.
· Срок регистрации в Росреестре обычно составляет 7 рабочих дней .
· Электронная регистрация: Также существует возможность подать документы онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги. Для этого каждому участнику сделки нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Если вы не планируете часто пользоваться госуслугами в таком формате, проще и быстрее сходить в МФЦ .
Риелтор: искать или нет?
Учитывая, что покупатель у вас уже есть, нанимать риелтора "под ключ" не обязательно. Но у этого решения есть плюсы и минусы.
Если продавать самому:
· Экономия. Вы не платите комиссию (обычно 3-5% от стоимости квартиры) .
· Полный контроль. Вы лично ведете переговоры.
Если привлечь специалиста (риелтора или юриста):
· Безопасность. Профессионал проверит "чистоту" сделки, историю квартиры и благонадежность покупателя, что снижает риск признания сделки недействительной .
· Экономия времени. Специалист возьмет на себя сбор справок и беготню по инстанциям. Вам не нужно будет разбираться в юридических тонкостях составления договора.
· "Подводные камни" при выборе риелтора. Важно понимать, что рынок не лицензируется. Недобросовестный или непрофессиональный частный риелтор может, наоборот, создать проблемы: настоять на рискованной схеме расчетов ("из рук в руки") или неправильно составить документы .
Резюме
В вашей ситуации оптимальным решением может стать не полноценный риелтор, а юрист по недвижимости. Он проверит документы, поможет составить правильный договор купли-продажи (ДКП) и подскажет, как безопасно получить деньги. Это будет стоить значительно дешевле риелторской комиссии, но даст вам главное — юридическую защиту сделки.
Желаю вам успешной и безопасной продажи! Если остались вопросы по конкретным пунктам (например, как проверить покупателя или составить акт приема-передачи), спрашивайте
Нотариус, дешевле чем риэлтор, и спокойней