Как купить квартиру в ипотеку и выделить доли детям при продаже старой

Добрый день. Хотим купить новую квартиру в ипотеку, а потом (в течение полугода) продать старую, где есть детские доли и закрыть ипотеку.

Подскажите, знающие, можно ли купить новую, выделить доли детям, потом продать старую? Или нужно одновременно делать сделку по покупке новой и продаже старой?