Какие реестры могут сорвать сделку с недвижимостью: алименты и повестки

❌️Как государственные реестры могут сорвать сделку с недвижимостью — и почему об этом редко задумываются заранее.

Покупка или продажа недвижимости — это не только проверка документов на объект и корректно оформленный договор.

На практике юридическая чистота сделки зависит ещё и от статуса её участников.

Сегодня в России действует целый ряд государственных реестров и списков. Попадание в них может привести к аресту имущества, отказу в регистрации сделки или дополнительному контролю со стороны государства — даже если сама недвижимость «чистая».

Разберёмся, какие реестры действительно имеют значение и чем они опасны.

✔️Реестр неплательщиков алиментов.

В этот реестр вносятся лица, уклоняющиеся от уплаты алиментов.

Важно понимать: наличие задолженности по алиментам может повлечь ограничения на распоряжение имуществом, включая недвижимость.

На практике это означает следующее:

если продавец находится в реестре неплательщиков, на его имущество может быть наложен арест. Сделка формально возможна, но риск её срыва или приостановки крайне высок.

Для покупателя это оборачивается задержками, дополнительными проверками и потенциальными судебными спорами. Поэтому задолженность по алиментам — это не «личная проблема продавца», а фактор, напрямую влияющий на безопасность сделки.

✔️️ Реестр военных повесток.

Это официальный государственный реестр, в котором публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.

Если человек не является в военкомат в течение 20 дней с момента публикации повестки, для него наступают правовые последствия. Одно из ключевых — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.

Проще говоря, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Сделка будет остановлена независимо от того, насколько идеально подготовлены документы.

💰 Списки Росфинмониторинга

Росфинмониторинг осуществляет контроль за финансовыми операциями и выявляет сомнительные источники доходов.

Если продавец или покупатель попадает в такие списки, любая сделка с их участием автоматически попадает под усиленный контроль.

Что это означает на практике:

》приостановка расчётов;

》блокировка счетов;

》дополнительные запросы о происхождении средств;

》возможная остановка сделки.

Даже при отсутствии нарушений проверка может занять значительное время. Поэтому прозрачность финансов — критически важный элемент любой сделки с недвижимостью.

✔️Реестр иностранных агентов.

Это официальный перечень лиц, признанных Минюстом РФ иноагентами.

Сделки с участием таких лиц находятся под повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что в будущем подобные сделки могут быть оспорены или подпасть под особый правовой режим.

Для покупателя это не только юридические, но и репутационные риски, которые часто недооцениваются на этапе переговоров.

✔️Реестр контролируемых лиц.

С 5 февраля 2025 года МВД России ведёт реестр контролируемых лиц — в него включаются иностранные граждане, незаконно находящиеся на территории РФ.

Включение в этот реестр означает режим высылки и целый ряд жёстких ограничений, в том числе:

》невозможность использовать банковские счета для расчётов;

》 полный запрет на сделки с недвижимостью.

На практике люди нередко попадают в этот реестр по ошибке или из-за просроченных документов.

Однако даже временное нахождение в списке делает сделку фактически невозможной и создаёт серьёзные сложности для всех сторон.

🔍 Что важно сделать до сделки.

1. Проверить участников сделки.

Не только объект недвижимости, но и продавца, и покупателя — по ключевым государственным реестрам.

2. Действовать заранее.

Если вы продавец и знаете о возможных проблемах — их необходимо решить до выхода на сделку.

Если вы покупатель — не стесняйтесь задавать вопросы и требовать проверки.

3. Обратиться к юристу.

Самый надёжный способ избежать неприятных сюрпризов — профессиональная правовая проверка и сопровождение сделки.

Даже при идеально «чистой» недвижимости сделка может быть остановлена из-за статуса её участников.

Алиментные долги, неявка по повестке, финансовые ограничения или миграционные вопросы — всё это реальные причины отказа в регистрации.

Поэтому в сделках с недвижимостью важно смотреть шире, чем просто на документы на объект.

🔒 Берегите свои интересы и доверяйте юридическое сопровождение профессионалам.

С уважением, Ирина Самойлова.