Как многодетным семьям продать квартиру без налога 13%

РАСШИРЕНИЕ И НАЛОГИ

Семьи с двумя и более детьми могут продать свое жилье (квартиру, дом, комнату, долю) и не платить НДФЛ (13%), даже если владели им меньше 3-5 лет. Для этого нужно выполнить все условия по замене одного жилья на другое.

1. Кто имеет право? (главное условие)

Право на льготу есть у налогоплательщика, который одновременно: является родителем (усыновителем) не менее двух детей. Возраст детей на дату продажи (госрегистрации перехода права): до 18 лет либо до 24 лет, если они учатся очно, либо любой возраст, если дети признаны судом недееспособными. Налогоплательщиком может выступать сам ребенок (то есть он является владельцем продаваемой квартиры).

2. Что нужно сделать?

Шаг 1: продать старое жилье – оформить сделку и госрегистрацию перехода права к покупателю.

Шаг 2: купить новое жилье в определенный  срок – успеть в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года после продажи. Фактом покупки считается либо государственная регистрация права, либо полная оплата по договору долевого участия (ДДУ) или договору с кооперативом.

Шаг 3: следить за параметрами новой недвижимости – новое жилье (с учетом долей всех членов семьи) должно быть либо больше по площади, либо дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.

Шаг 4: проверить лимит стоимости проданного жилья – кадастровая стоимость проданной квартиры/дома не должна превышать 50 миллионов рублей.

Шаг 5: убедиться в отсутствии другого «лучшего» жилья в собственности – на момент продажи у вас, супруга, несовершеннолетних детей не должно быть в собственности более 50% доли в праве собственности на какое-либо иное жилье. Причем это иное жилье не должно быть больше или дороже, чем то, которое вы покупаете. Это условие доказывает, что вы реально улучшаете условия, а не просто меняете объекты.

К примеру, у вас есть «двушка» и есть дача, которая имеет статус жилого дома. Вы хотите купить «трешку». Тогда, продавая «двушку» и покупая «трешку», надо обратить внимание на дачу: она должна быть либо меньше по площади, чем новая «трешка», либо иметь меньшую кадастровую стоимость, чем новая «трешка».

3. Кого считать семьей для расчетов?

При проверке условий по площади, стоимости и долям учитываются: сам налогоплательщик, его супруг(а) и их несовершеннолетние дети. Также налогоплательщиком может выступать сам несовершеннолетний.

Эта льгота — мощный инструмент для семей с детьми, но она очень требовательна к деталям.

Мною приведены основные положения, конкретную ситуацию с учетом всех нюансов надо разбирать отдельно.