На что обратить внимание при выборе загородного дома для будущего переезда
Девочки, я знаю здесь есть разбирающиеся, скажите, пожалуйста, на что обратить внимания при выборе и покупке дома?
Газ идет по улице, своя скважина, канализация 2кольца, дом из газоблока обшит кирпичом, один этаж.
Сейчас хотим просто как загородный дом на выходных и каникулах использовать, в последующем через энное количество времени, когда дети вырастут и съедут от нас, переехать туда.
Комментарии
Зимой лучше ничего не покупать, дождись когда сойдет весь снег и смотрите на участок, стоит или нет вода. Болотистых участков очень много, если дом построен на продажу, то никто отсыпкой не занимается.
Ну и все, что написали выше)
@vgtyr, это все равно, что купить кота в мешке
Как он там фундамент делал, как фасад, как кровлю?
Пусть фото покажет хотя бы, если на сделку выходить будете. Проект все равно должен быть. И почему кольца у вас? Должен быть септик, за него точно прочите скидку.
Фасад слоистая кладка по хорошему должна быть, соответственно утепление минимум 50мм. Некоторые не делают , конечно, но энергоэффективнее сделать. Про духи по фасаду пусть покажет внизу.
Толщина фундамента, утеплен ли он пеноплэксом, утеплена ли отмостка. Кровлю тоже смотреть конечно нужно именно специалистам.
В первый год-два вы не заметите дефектов, они появляются Потом.
Если нет вентиляции, нужно ее делать обязательно: кухня, спальня. Если в доме газ, окно в котельной должно быть особенное.
Как окна поставлены, как электричество сделано.
Кровля- толщина металла, что за мембраны, пароизоляция, продухи.
В общем, одно дело построить по технологиям, а вы сейчас хотите вникнуть и все проверить-это нереально, к сожалению.
Просите проект, смотрите, просите в договоре какую-то гарантию, хотя она закончился раньте , чем выявятся недостатки, если они есть. И по септику вопрос, что за кольца там он напихал, где септик? Это же не садовый домик
@al_l, и он не застройщик, сильно его не спрашивайте. По закону он продает свой дом, хоть и от ИП. Легко может просто отказаться вам его продавать, если слишком много от него захотите.
@al_l, спасибо, столько нюансов, мы с мужем конечно за всем этим не уследим, будем искать контору, которая все это проверит, тем не менее, хотя бы будем знать, что спрашивать и на что смотреть просто при поиске дома
✅Лучше конечно выбирать с центральными коммуникациями
✅Землю смотрите, уровень пролегания грунтовых вод
✅По самому дому, уровень залегания фундамента, чтоб соответственно не было трещин в доме (это тепловизором проверить можно), чтоб ни в коем случае не было плесени (некоторые новостройки например стоят без отопления зиму, и может появиться плесень)
На самом деле, надо смотреть всё: окна, в уровень ли полы залиты, крышу обязательно, утепление крыши
@oliiinik, а вы не из Перми? У нас с центральными коммуникациями нет вакантных новых ижс
@al_l, вот-вот, у нас максимум общее может быть водоснабжение, но там одна скважина на весь поселок 🤨 сомнительно
Как отапливается, чем утеплен, сколько коммуналка, какие соседи, не подтапливает ли участок.
Фундамент особенно проверяйте, найдите фирму где оценят марку цемента и по нормам ли количество арматуры. Еще есть нюанс, что блочные дома не желательно оставлять без отопления, то есть если использовать как дачу, отапливать придется постоянно.