Траншевая ипотека от Сбербанка: плюсы и скрытые нюансы
Ипотеки ипотеки ипотечушки 🤪 мои любименькие, но хранящие в себе «сюрпризики»
Наблюдаю не первый месяц, как со срезом условий семейной ипотеки, усиленно рекламят траншевую ипотеку от Сбербанка. Но, к сожалению, не все разжевывают нюансы данной программы. Несомненно, это один из инструментов покупки жилья. Плюс в том, что подходит абсолютно всем, нет в программе особых условий к выдачи, как например, в той же семейке.
Но данная программа таит в себе сюрпризы. Я давно хотела написать подробно и о ней и об ипотеке без ПВ, но последние три месяца я ели успевала поспать иногда 🙈🤣колоссальный объём по работе, хз как я вывезла 🙈
Итак, что же такое траншевая ипотека. С ее помощью можно приобрести недвижимость от застройщика на этапах строительства! Не готовое и не вторичка от физ лица, естественно!
Первоначальный взнос необходим, по разным объектам свои условия, в основном это 20% или 30% от цены квартиры (можно использовать материнский капитал).
Далее, кредитная сумма выдается заемщику несколькими частями (траншами), самое распространенное - двумя, но есть объекты и с тремя. Размер траншей отличается, зависит от выбранного объекта. Но по всем вариантам транши выдают небольшими суммами. Как правило, льготный период этих небольших траншей идет именно на период строительства. К сдаче дома/вводу в эксплуатацию всегда выдается остаток по сумме кредита. В чем же плюсы этих траншей? - в платежах (на льготный период!!). Не смотря на то, что ставка по программе не низкая (обычная рыночная, в среднем 19,9%-21%), платежи по ипотеке начисляются с суммы выданного транша. А мы помним, что он небольшой. Соответственно, пока дом строится, мы наслаждаемся вполне себе адекватными суммами ежемесячных платежей. А вот со сдачей дома сказочка заканчивается. Застройщик отчитывается перед банком о сдаче дома, банк вам переводит остаток кредита. И ваш платеж превращается в адовую сумму. Ибо ставка рыночная ох как не низка!
Многие на сей факт вещают, что ой да мы рефанемся, делов то! Но я призываю очень серьезно подумать на сей момент. У вас есть уверенность, что через 1-2-3 года (а это как раз средний срок льготного периода в данной программе) ключевая снизится и рыночная соответственно? Кто знает наверняка, что через 1-2-3 года банк вообще вас рефинансирует? Реф это переменная с возможным изменением. Это как новое одобрение со всеми этапами рассмотрения заявки. Поэтому, подписывая кредитный договор сейчас, у вас не будет автоматом гарантии на рефинансирование потом. Надо очень очень серьезно взвесить свои финансовые возможности. Что б потом условно за студию не офигеть от платежа в 100т/мес.
Еще один нюанс траншей - пока не выдан последний транш, досрочно закрывать ипотеку НЕЛЬЗЯ! Иначе закроется кредитная линия и будет адок, от которого вы точно шибко не порадуетесь!
Ну и не слушайте сказки, что её можно будет потом когда нибудь рефануть на семейку. Не можно. И если даже когда то потом такое вдруг станет возможным, не стоит сейчас рассчитывать на такое благо.
Перейти на нее с какой нибудь уже имеющейся ипотеки тоже нельзя!
Я бы рассчитывала данную программу как рабочую, если б у меня была какая то ненужная вторичка, которую я понимаю что в случае чего могу продать и снизить кредитную нагрузку по данной ипотеке. Или, например, пока еще неплохие ставки по депозитам, лежит у меня сумма, денежка на нее капает, но опять же в случае чего я могу снять эту сумму и закрыть ипотеку (хотя бы частично, уменьшив платеж до адекватного). Ну или я точно знаю, что мой доход за 1-2-3 года вырастет так, что платеж покажется смешным (эт уже из разряда фантастики, но вдруг 😂)!
Очень призываю мега внимательно изучить расчёт по траншевой, прежде чем вписываться в нее🙏 не так она безопасна, как вещает реклама!
В комменты кину примеры расчетов, там видно какой платеж на какой срок наглядно. Взяла самые недорогие примеры, даже по ним с переводом последнего транша платеж не маленький.
А вообще желаю всем иметь такие доходы, что б покупать жилье без ипотек 👌❤️
P.S. напишу еще про новые условия семейки и про ипотеку без ПВ попозже 😊
#итипотека
#брокер
#новостройки
Ирина·
Мама троих детей
Отстала я от жизни... Студии по 6 млн
Irina··
Мама двоих (10 лет, 24 года)
Это еще не шибко дорогие 🙈🤣
Юлия ··
Мама сына (8 лет)
Ага, еще и называются однокомнатные квартиры
Irina··
Мама двоих (10 лет, 24 года)
очень у многих, да 🙈
🦄Натали🦁··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Я сегодня у знакомой в сторис увидела….нет слов
Жанна··
Это очень дешевая студия
Юлия··
охренеть! Это какой-то модный район?
Я тут смотрела трешку за 30 и охреневала от цены на окраину города.
Ирина··
Мама троих детей
жуть какая. Уже не планируем брать.. хватило. Хотя мат кап и лежит. 😁
Анна ··
Мама двоих (младенец)
вот и я хотела написать, что-то дешево.
Мы живем в квартале Гаоактика, смотрим тут однушку-15-17 млн. в среднем.
Студия ну чуть дешевле.
Ирина··
Мама троих детей
я так трешку видела в своем ЖК в новом доме 54 м. Комнаты 7, 8,9 метров. Чуть больше кладовки.
Анастасия··
В стройке причем !!! Мама дорогая 😱
Аня··
Мама сына (4 года)
Мы в октябре в строящемся за 8,9млн взяли 20квм..перед нг такая уже 12,6млн была, чтоб вы понимали.. В Москве, за мкадом
Ирина··
Мама троих детей
жесть...
Аня··
Мама сына (4 года)
@irina_doula полная..
Вот скрин - на 0,7 больше нашей.. 13,6 почти 🥲
Это с отделкой полной, в ипотеку (при 100% оплате дешёвле)
Ирина··
Мама троих детей
для нас эти цены нереальные....
Аня··
Мама сына (4 года)
@irina_doula я думала в Питере так же 😬
Ольга·
Мама сына (10 лет), беременна (27 нед.)
Спасибо за подробный пост! Мы хоть и не рассматриваем ипотеку, но быть в курсе - что это такое - очень полезно 🫶