Новые правила семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года

Изменения по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 г.

решение Минфина по Семейной ипотеке 25-67381-01850-Р от 14.01.2026 .

В общем, там все то, о чем уже разъясняли банки:

✅оба супруга в сделке, это и так уже было понятно. Исключение - супруг-иностранец. появилась еще одна категория исключение - участник НИС (военная ипотека). Тут пока не понятно, это касается рыночной военной ипотеки или и семейной военной ипотеки тоже (ждем доп.разъяснений).

✅теперь идет учет ребенка, по которому(ым) оформляется семейная ипотека. Учитывается по СНИЛС. Второй раз этот же СНИЛС уже НЕ ПРОКАТИТ!

✅с 01.02.2026 право на участие в программе возникает у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства первого ребенка и (или) последующих детей, а также у одного из родителей (матери или отца), зарегистрированного по одному адресу места жительства ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид».

✅И да, ставка может быть повышена в случае не включения в договор заемщиков согласно новых изменений (супругов).