Изменения в семейной ипотеке 2026: развод больше не поможет

Развод больше НЕ спасет!

Еще одно изменение: теперь право на льготу привязано не к супругам, а к ребенку!

Идентификация ребенка идет через СНИЛС ребенка.

⚠️ Важно!

• Если ипотека оформлена до 31.01.2026 включительно — старые правила действуют, развод по-прежнему позволяет оформить вторую ипотеку.

• С 01.02.2026 — развод для получения двух ипотек не поможет!

Разбор ситуаций:

Пример 1. Оба супруга без льготных ипотек

Семейная ипотека оформляется только с супругом в качестве обязательного созаемщика. Если у второго супруга плохая кредитная история или банкротство — отказ практически гарантирован (99,9%).

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека до 23.12.2023

Оформить семейную ипотеку можно, но супруг обязательно должен быть созаемщиком.

Пример 3. У одного из супругов льготная ипотека после 23.12.2023

Новую семейную ипотеку можно оформить только при одновременном выполнении двух условий: рождение нового ребенка + полное погашение предыдущей льготной ипотеки. И снова — с супругом в качестве созаемщика.

Альтернатива: развод и оформление на второго супруга при условии совместной прописки и проживания с ребенком.

Пример 4. Реальный развод после 01.02.2026

Если супруги действительно развелись, и экс-жена решила оформить ипотеку — экс-муж теперь теряет право на семейную ипотеку с этим ребенком!

Новые правила делают семейную ипотеку более адресной программой, но одновременно создают серьезные ограничения для семей, где один из супругов имеет проблемы с кредитной историей.