Одобрит ли опека продажу квартиры для покупки хрущевки в реновации?
Дадут ли органы опеки разрешение на продажу квартиры, если мы хотим по встречке приобрести хрущевку?
Почитала, что все хрущевки с 1 января 26 года подлежат реновации, т.е. они только включены в список. Гугл пишет, что органы опеки могут не дать согласие в связи с тем, что нет точных сроков реновации, точного плана расселения и т.д. Но при этом ипотека на эти квартиры доступна, а обычно не одобряют ее на объекты в реновации.
🤯
Комментарии
Про КРТ
В Петербурге с 2026 года заработает закон о реновации: кого и как будут расселять
Губернатор Петербурга Александр Беглов подписал обновленный закон о комплексном развитии территорий (КРТ) — его еще называют законом о реновации.
Согласно документу, 1 января 2026 года в городе закончится мораторий, который приостанавливал закон о КРТ от 2022 года. Из-за массового недовольства жителей хрущевок его ключевые положения тогда поставили на паузу. Теперь закон доработан.
Что такое КРТ и кого оно касается
КРТ позволяет сносить и застраивать целые кварталы, даже если дома там не признаны аварийными.
Часто КРТ смешивают с реновацией, хотя это не совсем так: реновация предполагает просто расселение и строительство новых жилых домов, а КРТ — еще и возведение за счет застройщиков социальных объектов, например школ или детских садов. Но в контексте петербургской проблемы это не так важно.
В Петербурге основным объектом КРТ называют панельные хрущевки 1957—1970 годов. Таких домов в городе было построено 2 356, в них живет больше миллиона человек. Жители этих домов в 2022 году и были недовольны новой программой, опасаясь, что их переселят слишком далеко.
В новой редакции закона перечислены два варианта предоставления нового жилья:
• в том же внутригородском муниципальном образовании, где стоит расселяемый дом;
• в соседнем муниципалитете, который с ним граничит.
Расселение на другой конец Петербурга, которое было возможно в прежней версии закона, теперь запрещено. Исключение — если собственник квартиры письменно согласится, он может взять квартиру и в другом районе города. Но без этого согласия — нельзя.
Могут ли включить дом в КРТ без согласия жителей
Нет. Именно это и стало главным изменением по сравнению с версией закона от 2022 года. Изначально действовало правило молчаливого согласия: если в доме, который по параметрам подпадал под условия программы, общее собрание собственников не проводилось или не голосовало против, дом автоматически считался согласным на КРТ. Теперь этот механизм отменили.
Согласно новой редакции закона:
• общее собрание собственников обязательно;
• дом включают в КРТ, только если не менее 2/3 собственников проголосовали за;
• дома, где собрание не провели, в программу не попадают.
Губернатор Александр Беглов заявил, что включение в КРТ теперь полностью добровольное: «Дом входит в программу, только если собрание состоялось. И только если 2/3 собственников проголосовали за. Включение полностью на добровольной основе. Не хотите — не голосуете».
Все это не касается домов, признанных аварийными.
Можно брать деньгами, чтобы потом, например, добавить или взять ипотеку и купить другую квартиру на свободном рынке. То есть не обязательно переселяться туда, куда предлагает администрация.
Жилищный кодекс говорит, что собственник может отказаться от квартиры и получить равноценное денежное возмещение — рыночную стоимость его старой квартиры, общего имущества в доме и убытков, причиненных изъятием.
Наниматели по соцнайму получить деньги не могут, им полагается только равноценная или большая по площади квартира в новом доме, количество комнат в которой должно быть не меньше прежнего. Новое жилье дают тоже по договору соцнайма.
Кто будет заниматься КРТ
Губернатор Петербурга также подписал поправки, которые позволяют правительству города назначать оператора КРТ.
Оператор — это компания, которая организует весь процесс КРТ: проводит торги, выбирает застройщика, управляет земельными участками, следит за ходом дел. Под каждый проект КРТ может быть создан отдельный оператор, с которым Смольный заключает специальное соглашение.
Пока ни одна строительная компания не заявила о готовности реализовать проекты КРТ в Петербурге. А депутат от КПРФ Александр Рассудов заявил, что инвесторов на программу в городе нет. Среди причин — жесткие социальные обязательства, необходимость договариваться с жителями и политическая чувствительность темы. Все это на фоне высокой ключевой ставки, дорогих кредитов, растущей стоимости труда и стройматериалов.
Есть дома и постарше хруща) странная идея конечно этой Реновации. Могут и отказать конечно
А в каком районе Питера у нас запланирована реновация? У нас её вообще вроде нет. Или вы про Москву?
Опека очень своеобразный орган.
Нужно идти к ним на прием и разговаривать. Потому что мы при продаже специально ездили в две разных опеки (была возможность сделать прописку в двух местах, соответственно обращались в опеки двух районов), и в разных отделениях нам говорили разную информацию, касаемо критерий приобретаемого жилья
У вас должно быть улучшение условий. Если это так, может и разрешат. Если цена дешевле, квартира меньше, могут не одобрить они
Вообще там двушка 40 с чем-то квадратов, но стоит как наша однушка)))
А хз, пишут, что с 1 января они в плане, но там нужно и жильцов опросить, и согласие получить, и жилье в районе всем найти, хз хз
@gooseshaboo в любом случае пока на самом доме нет документа "дом под реновацию" он не числится домом под реновацию. 🤷♀️ ну это в моем понимании. У нас например здесь куча хрущёвок, среди них всего 1 дом числится как под реновацию. Остальные стоят себе спокойно 🫠
Опека самостоятельный орган. Все на их усмотрение.
Но главное, это улучшение условий, а не ухудшение. Приобретаемое должно быть больше метражом и цена за метраж тоже должна быть больше, чем в отчуждаемом.
Чтоб дом попал в программу КРТ должно состояться собрание собственников и бОльшая часть должна дать согласие письменно