Как выбрать честного риелтора: личный опыт и советы эксперта
#я_не_люблю_риелторов 2 🤣
Приятно черт побери, когда от души помогаешь, и через время в ответ прилетает развязка истории с благодарностью 🤗
От души душевно в душу
Я риелтор и по прежнему (местами даже ещё больше 🤣🙈) не люблю некоторых "риелторов" в кавычках.
Ну потому что! Экспертов меньше, чем тех, кто себя таковым называет.
Мало тех, кто способен просчитать реальную доходность объекта и заложит все все параметры. Да что уж, что такое ROE знает меньшинство.
Мало тех, кто сейчас прямо скажет - тема с "купил на котловане" и "перепродал после" сдачи в большинстве случаев НЕ работает, особенно в Москве! И главное объяснит на конкретном примере почему тут может сработать, а там нет!
Мало кто из брокеров по новостройкам честно скажет клиенту, если он засветился уже у какого то застройщика - что все таки это лучший вариант (если это правда так), но по этому застройщику, к сожалению, я не могу с вами работать 🤷 поэтому идите долбите менеджера от застройщика кому вы уже оставили свой телефон 🤗.
Мало кто скажет клиенту, который пришёл с запросом продать - что ещё не время, и раз острой необходимости нет, давай ещё подождём до... с обьяснением "почему", вместо того чтобы заработать свою комиссию сразу.
Ну мутки НЕ мутят хотя-бы большинство риелторов 😃
Недавно у меня волосы шевелились - одна девочка тут вопросы задавала по своей ситуации ( получили отказ в банке, её риелтор сказала, что теперь в феврале подавать и только через развод брать семейную ипотеку) - позадавав уточняющие вопросы мне стало очевидно, что её брокер-агент что-то мутит мутное. Я даже заподозрила риелтора в попытке увести мужа из семьи 🤣
Дала дельные советы и отправила к застройщику или искать другого местного агента.
Я не работаю с тем регионом, а дать пользу человеку - мне не жалко.
Итог хороший, люди сменили брокера, купили дом мечты 🤗 а мне плюсик в карму ❤️
Вобщем разные бывают риелторы, это важно учитывать при выборе.
И если по новостройкам вы хотя-бы не оплачиваете ничего, то по вторичке выбирать по размеру комиссии уж точно не нужно, аукнется.
Ну а я сегодня развлекалась через ИИ высчитыванием срока окупаемости обьектов - это меня муж научил 😃
Не совсем уж я чайник 🤣🤣🤣
В прошлом году, когда мы просчитывали вторую покупку загородки достал меня, посчитай да посчитай, а если я буду погашать так, а если сяк. На минуточку руками что-то подобное просчитать это 🤯🤯🤯🤯
А ИИ пожалуйста, за 2-3 минуты.
Ps: по ставкам я зашивала довольно пессимистичный прогноз, в реальности все может быть лучше.
#ночные_записки_риелтора ❤️
Комментарии
Я бы не спрашивала 😃 да и не помню, чтобы в нынешних договорах что то такое было, даже на прописку разрешение спрашивать не нужно и выделение долей до погашения кредита ( случае если мат кап вложен).
А вот платить налоги - нужно. Пора выходить в белую
Что-то так не работает. Может он посчитал все 60к аренды как досрочный платеж, а не часть в ипотеку, часть досрочный? А ещё в квартире надо сделать ремонт и обставить, и что планировал на досрок, вбухиваешь туда
@mirv_aygul это не Москва, а Питер, и это совершенно другой рынок, ЦА, стратегия
@yulia_realtor мб, тогда не знаю 🤷♀️знакомые из Питера тоже не в восторге от ситуации по аренде
@mirv_aygul 💩 много, а ликвидных и доходных 💎 можно пересчитать по пальцам 🤷 😉
Об этом и мой пост - "эксперты" толкают идею, что сейчас съем будет окупать ипотечные платежи, а это много где не так.
Стало любопытно, почему ставка будет снижаться каждый год на 1%?
На высокой ставке экономика долго не протянет.
Вобще Набиуллина на планировала, что к концу 26г - 16%, а к концу 27г - 12%.
По мне - это оптимистично, поэтому я закладываю сильно скромнее снижение. Будет меньше - классно 🤗
А так хоть не будет завышенных ожиданий.
@yulia_realtor это значит что придется рефинансироваться при каждом снижении ключа? А банки-то согласятся, увидев такую картину? Реф же нужно будет делать каждый раз в другом банке?
@mirv_aygul не каждый раз - при каждом снижении ключа рыночная ставка не на столько реагирует. А раз в год - почему бы и да!
В сбере первый год вообще не через реф, а через заявление можно снизить, второй год - реф, третий обратно вернуться в сбер, 4й снова через заявление думаю прокатит, итд. Не вижу проблемы 🤷
Я свою ипотеку первые 1,5 года дважды рефинансировала (по другой причине, но никаких вопросов и сложностей не было, это не запрещено и ограничений у банков нет
А для сдачи ипотечной квартиры сложно получить согласие банка? Знаю, что у нас друзьям отказали, стало интересно.