Риски продажи квартиры с двумя договорами и возвратом денег
Продажа квартиры (цифры для примера)
Какие есть риски, если
⚠️покупатель⚠️ хочет заплатить 10 рублей (чтоб в договоре), а квартира стоит 7 рублей (так и договорились)
А разницу в 3 рубля, чтобы потом ему продавец вернул.
Какие риски для продавца в таком случае?
Комментарии
Вот я не понимаю этой схемы)
Разницу вы получаете на руки. Но общая сумма ипотеки выходит больше же. Нет?
И какие риски продавцу?
@vvkva, да, ипотека как раз на завышенную сумму. Нам так делали из-за отсутствия первоначалки. Сумму разницу отдавал нам продавец на руки уже.
Но я честно не помню, мы ее закинули в ипотеку или же на ремонт 🤭🤣
Для продавца это сказывается только на налоге. Но у нас был мужчина в возрасте, у которого эта квартира со времен приватизации была)
Ну и если договор расторгается по каким-то причинам (признается недействительным или еще что-то в этом роде), то продавец возвращает именно сумму с договора купли продажи
Я не поняла 😄
Получается, что ипотека на большую сумму, чем реально стоит?
@vvkva, ипотека прям на сумму квартиры , без первоначального взноса типо выходит)
Мы так делали, но просто потому, что у нас не было денег на ремонт. Точнее мы делала чуть по другому, продавец писал расписку по-моему, что мы отдали наличными какую то сумму ( типо первоначалку), а ипотеку взяли на большую сумму
Не поняла.
Можно на цифрах?)
Пусть как у меня, вымышленные цифры
@vvkva, стоимость квартиры была 4 рубля, а нам сделали как будто 5 рублей. Как будто первоначальный взнос отдали наличкой 1 руб. И ипотеку взяли на 4 руб.
Получается у нас был этот рубль наличкой, но мы захотели в ремонт пустить. Поэтому так сделали
@ao07071997, я поняла , тоже так хотела.
Но продавец если попадает на налог , то с этого 1руб тоже платитится налог.
Вот вроде и да
Но я не понимаю где 🙈 не умею обманывать
Особенно в крупных размерах)
И налог за продажу квартиры вы (продавец)будете платить с суммы указанной в договоре(если попадаете под налог)
@vvkva, везде свои нюансы , всё зависит от конкретной ситуации.
Если деньги государственные, и как то это узнается, то грозит мошенничеством
Ст 159
Если сделка будет признана потом недействительной, то продавец возвращает сумму указанную в договоре
Если юристы проверяют, то это риск минимальный?
Или там есть лазейки?
Мы так делали.
Квартира стоила 2050, не было на первоначалку денег, в договоре было 2500