Квартира по ДДУ куплена до брака: делится ли она при разводе?

🏠 Квартира по ДДУ куплена до брака. Она общая? Спойлер: нет.

Ситуация: Вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), будучи свободным, а право собственности оформили уже в браке. Многие ошибочно полагают, что недвижимость автоматически становится совместной.

Как на самом деле? Верховный суд четко определил: квартира остается вашей личной собственностью. Ключевое значение имеет дата подписания ДДУ и момент возникновения обязательств по оплате, а не дата получения свидетельства о регистрации права (выписки из ЕГРН).

Памятка для собственника:

✅ Ваша собственность на 100%: Если первоначальный взнос и все платежи по ДДУ вы сделали до брака за свои средства.

✅ «Штамп в паспорте» не меняет статус: Факт регистрации брака до получения ключей не превращает квартиру в совместно нажитое имущество.

⚠️ Внимание на ипотеку: Если в браке вы гасили кредит за эту квартиру из общих доходов, супруг(а) имеет право на компенсацию половины выплаченных в браке сумм, но не на долю в самой квартире.

Рекомендую: Сохраняйте все платежные документы (чеки, квитанции, выписки со счета), подтверждающие оплату по ДДУ до заключения брака. Это — ваша главная защита.

Основано на актуальной позиции Верховного суда (Определение № 19-КГ25-6-К5).

#твойриелтор_полезное