Продажа квартиры с ипотекой и детьми: как согласовать с опекой?
Вопрос по ипотеке, кто свое продавал.
Органы опеки не дадут согласие на продажу, если ипотека еще не закрыта, верно? Нам нужно найти человека, который согласится закрыть ее, вложив свои средства (фиксируем у нотариуса), закрыть, собственно, ипотеку, а потом уже в органы опеки?
Комментарии
Ипотека и органы опеки никак не связаны. Банк не даст продать квартиру пока на ней обременение ( ипотека ) . Пока не погасить её не продать ,да но ! Нотариус тоже тут не при чем.Почти все известные банки сейчас уже разработали схему. Вы заранее банку говорите о намерении продать ,узнаете у них схему .и если это известный банк ( например сбер ) то у них схема отработана ( в один день вам проведут всё. Покупатель на сделке гасит вашу ипотеку и тут же покупает у вас и сразу подаете на снятие обременения и на регистрацию сделки .
Вам бы риэлтора
Органам опеки нет никакого дела до вашей ипотеки:) Вам нужны покупатели. А опеки нужно показать и доказать, что вместо этих долей вы даете детям
@byzikaka, подскажите, а как вы выделили доли в ипотечной квартире?
Мне говорили, что доли выделяются после погашения ипотеки.
@anastasiya__s, так было до 2020 какого то года. Но так как очень большое количество ипотечных квартир идут с мат.капом, законодательство упростили. Сначала надо было разрешение банка - а они его априори НЕ ДАТЬ не могут, то потом и это убрали. Делаете соглашение о выделение долей - у меня была я и трое детей, значит 4 экземпляра. Идете в мфц - платили госпошлину за всех разными чеками прямо там, и подаете. Потом приходит новая выписка на всех по экземпляру о выделении долей. И все. А потом уже с этими документами в опеку.
Я выделяла самые минимальные доли.
Проще сделать через нотариуса, чтобы ничего не напутать. Тогда в мфц не надо, можно прям через него и подать в росреестр.
Мы купили квартиру, которая была в ипотеке, плюс у них был вложенный мат капитал, они спокойно прошли опеку - так как взамен покупали другую, в новостройке