Почему не продается жилье? Опыт продажи дома в Козете
Подскажите,у кого как продается жилье за последние полгода?
У нас первичка (дом) в Козете продается,цена ниже среднего,муж сделал продажу по всем видам ипотеки и по льготам (он застройщик) ,но с лета так ничего и не продалось. Мы не понимаем это у нас так или везде туго с продажами
P.s Все) я устала и больше не буду отвечать на вопрос о застройщике и о первичке и вижу, это особо ничего не меняет.
Мой пост был написан с целью понять ситуацию на рынке недвижимости,НЕЗАВИСИМО от того первичка это или вторичка. И я не вдавалась во все подробности в описании,потому как в этом нет смысла,меня интересовало лишь КАК ИДУТ ПРОДАЖИ у других,чтобы понимать правду ли нам говорят риелтора о спаде спроса.
Особо НАВЯЗЧИВЫЕ- В БЛОК😘
И огромная благодарность тем,кто понял суть вопроса и дал информацию по теме под постом и в личке. Вы мне действительно помогли понять ситуацию с недвижимостью🙏
Лучший комментарий
@gbv7, первичка - это если продается от застройщика. Остальное - все вторичка
@gbv7 в посте все поняли, что вы собственный дом продаёте, поэтому и пишут про вторичку.
П. С. автор продаёт как застройщик первичку
Комментарии
@katunchik_a а вы?
Прочтите еще раз пост, возможно другую информацию увидите.
Из-за таких как вы автор уже пост переписала несколько раз
@katunchik_a Из-за таких как я? Я про первичку и пишу, если не заметили. Хватит в меня ядом плеваться
@marichka1012 вы ещё через полгода прочитайте пост и дальше первого комментария не читайте 🤦
У меня яда к вам нет никакого. Это вы решили дое..ться до одного комментария без прочтения всех остальных
Где был ваш пост 2 недели назад, смотрели себе дом в Тахтамукае, Энеме , Козете все дороже чем у Вас, в итоге вот берём сейчас квартиру в Яблоновке , у Вас отличная цена!
@vera.logvinenko.89, да у нас здесь даже не КП,но у другого застройщика цены от 10+ ,а квадратура и соток,как у нас. Просто у него облицовка наполовину из кирпича и перед домом сделал дорожку асфальтированную
@gbv7, у нас тоже машины туговато продаются , просто нужен конкретный покупатель на объект, не сбавляйте цену, нужно подождать
@vera.logvinenko.89, да нет,куда уж сбавлять еще. Машину я тоже 5 месяцев продавала в том году,ни звонков не было,пару раз писали и все на этом. В итоге продали перекупу намного дешевле рынка. В сравнении в 2023 году продавалась другая машина,звонков и смс было много,не говоря о предыдущих годах..
Мы хотели брать первичку в Сочи , кредитная история идеальная , но мы не проходим по доходу ))) Наша зп общая я 140 к , платеж 45 к , банку этого мало ))) он требует минимум 190 к дохода . так мило !!!!
6 месяцев не могла продать . И резко появилась женщина купила за 7 млн 44 кв.м
Локация дома в хорошем месте ну и дом сам по себе красивый от застройщика.
Наличкой женщина купила. Вот я удивилась )) я тоже думала наверное никто не купит уже и расстроилась …
Но я с другого города.
Ну и вторичка бешенные проценты у людей нет денег….
У застройщиков по 4% и 6%
Если даже и первичка дело в том что у людей с деньгами проблемы….
20% от стоимости кв надо найти их …
@gbv7 вы застройщик, юр лицо? Если нет , то это не первичка
девушека уже несколько раз написала, что муж застройщик 🤦
Знакомый на Ростов.шоссе продал дом в ноября 25года и то можно сказать через друга-брата-свата,посоветовали т т.п.. На продажу ушло больше года. Продал в ипотеку, перв. взнос вносил свои. Сейчас действительно всë стоит к сожалению (
У нас новый микрорайон, очень много домов продали. Но есть два дома на нашей улице, которые не продаются. Не продаются из-за недоделок дома. Может у вас тоже есть что доделать?
Две квартиры уже год продаем 🥲 я уже родить успела 😂 и все никак с этими квартирами, даже просмотров нет.
Двушку по цене однушки продает родственница и не берет ни кто. Ипотеки нет и все стухло
Риелтора знакомого встретила, она сказала, что рынок недвижимости встал. Ипотека непосильная, наличка у людей закончилась. Сейчас основные и практически единственные покупатели - это участники СВО.
Первичка сосед застройщик, дома не достроил уже проданы, яблоновка
Может, цена занижена? Люди думают, что это-агент по недвижимости, ещё и ИП. Ничего не продадите, а звонками достанете.
Риелтора тоже работают,они и не могут продать,у них цена выше то указана из-за комиссии. А сами мы только 2 дня назад поставили объявление
@vseznayka, нет,мы не ставили из-за того,что была договоренность не ставить. Потом они уже сказали попробуйте сами поставить,пока нет клиентов,у людей денег нет,тишина везде. Но я вижу,что у других то продается
С лета вроде недолго для дома! Мы таунхаус продавали в КП Близкий на западном обходе с шикарным ремонтом, но ушло месяцев 7 на продажу и то еле продали, ниже себестоимости упали по цене, потеряли прям прилично вложений. Для Краснодара - дом - неликвид, квартиры ликвиднее. На такны и дома маленький спрос очень! У вас еще и Адыгея. Год минимум надо закладывать на продажу, думаю. До лета по идее уйдет
Хорошо что продали. Мимо когда проезжаю, вечно канализацией несёт, она вечно у них прорывает. Выезд вечно в воде😊.
@yulchal, у нас с канализациями вообще интересная история в Краснодаре! В новом городе (где квартиры по 20-30 млн) на ЮМР та же история 😄 и еще в куче местах в городе)
@slonyk, я с рождения в центре жила и каждый раз проезжая ул. Базовскую помереть можно от аромата канализации. И никого не волнует,что это центр города🙂🙌🏻что уж говорить о тех,что подальше
Застройщик имеете ввиду, что муж юридическое лицо или ИП: аккредитован, имеет все необходимые лицензии и разрешениея на строительство. Или то, что муж сам строил?
Он ИП и имеются все необходимые документы на строительство. У нас работает риелтор и его коллеги из Краснодара и это не единственный дом,который они продают. Цена 6,8 это не много для Козета об этом говорят ваши же коллеги по цеху
@gbv7, если другие продают, то надо понять почему, может цену ниже спускают, общались с соседями? Может ремонт там есть … планировки… еще может быть размер 110 квадратов для дома маловат ваш, а остальные просторнее например. До будущего подумайте что там привлекает больше, чем ваш объект…
Увы, из-за конского платежа по ипотеке на вторичное жилье, тяжело купить что-то. Новостройки под 6% стоят(
Очень туго с продажами недвижимости. Рынок по квартирам, машинам стоит глухо
@e.a.ponomareva Продажи в 25 году упали по сравнению с 24 на 40%. Это официальная статистика
@e.a.ponomareva, у нас опыт продажи 2х квартир за прошлый год, 1ну продали, вторая стоит. Муж постоянно мониторит рынок, сам занимается автомобильными продажами, глухо..
На первичку по семейной ипотеке может и хорошо идет..
Денег нет у людей.Только бешеная ипотека. на вторичку большущий процент и большая первоначалка. Не поверите мы 400 квадратов за 10 уже готовы отдать.и тоже движения нет .Да еще и район где только земля 4🍋стоит .
@marichka1012 эта информация к чему относится??? 🤦 при чем тут дду? писали про ситуацию автора конкретно и в целом комментарии сначала прочтите и пост до конца
@katunchik_a при том, что частные дома тоже строятся по ДДУ и если дом не передан по акту приема-передачи, то доступна переуступа прав требований.
Вы так утверждаете, что это Вторичка, при этом не знаете, же, как он строился и в каком сейчас юридическом статусе.
@marichka1012 девушка, вы вообще читать умеете и понимать суть прочитанного? 🫠
@gbv7 а сравнивали условия и предложения этих домов? Там эти же риэлторы работают или другие? Видели ли вы рекламу своего дома, как его выставляют и где? Слушали ли как его продают? Как замотивированы риэлторы - на проценте или договор по срокам? Тут очень много нюансов надо смотреть, если это для вас именно бизнес, а не разовая продажа, и вы видите что соседние дома продаются.
@katunchik_a, я,честно говоря,данной информацией не располагаю. Но неоднократно слышала,что супруг говорил, наш дом риелтора не рекламируют даже в статусах вотсап,с их слов они где то в базе его разместили. Они свою сумму накладывают сверху и договора с ними нет. Как они работают,я не знаю,но из-за того что не продается ,муж уже сам поставил дом. Я в это все даже не лезу,у меня и времени нет,просто вчера спустя долгое время затишья привезли людей,они вообще за 3 млн ищут дом,но им не понравился вариант за 3 и показали наш,но с условием ипотеки,они думают. Я вот и решила сегодня поинтересоваться,у кого,как проходит процесс продажи недвижимости.
@gbv7 ну вот - в базе он будет долго висеть. Сейчас без продвижений, рекламы тяжело продать. Попробуйте обратиться к другим. Ваши риэлторы не заинтересованы особо в продаже скорее всего.
Пробуйте так же сами выставлять в разные каналы продаж.
Денег нет у людей.Только бешеная ипотека. на вторичку большущий процент и большая первоначалка. Не поверите мы 400 квадратов за 10 уже готовы отдать.и тоже движения нет .Да еще и район где только земля 4🍋стоит .