Ипотека в другом городе и декрет: как сдавать и не бояться?
Девочки, подскажите, планирую взять ипотеку на квартиру в другом городе!
Сейчас коплю на первоначальный взнос. Однако планируется декрет, и я не хочу выходить на работу до 3 лет ребенка. Возникает два главных вопроса:
1. Реально ли «отбить» ипотеку, если сдавать эту квартиру? Хватит ли арендной платы на покрытие платежа?
2. Очень боюсь, что квартиранты испортят жилье. Не хотелось бы, чтобы квартиру «убили».
Было бы очень ценно услышать ваш опыт, если у кого-то было похожее: брали ипотеку для сдачи в другом городе, особенно в период декрета. Как справлялись с рисками, поиском арендаторов и расчетами?
Комментарии
Я пока не подавала, указала, что коплю пока, но брали с мужем ипотеку на дом, которую закрыли
Так нужно понимать, сколько стоит квартира, какой кредит, сколько в месяц будете платить, какая аренда на аналогичные квартиры в этом городе и в том районе, в котором она находится. А без этих данных вы просчитать не сможете.
Мне один раз в Краснодаре чуть не продали квартиру в плохом районе, хорошо, я вовремя одумалась. Ежемесячный платеж 35, представитель застройщика пишет, что сдавать будете за 40 минимум. Но я понимаю, что это за район, и что даже за 25 сдать будет сложно 🫣 в общем нужен хороший риэлтор, знающий город и которому не только продать нужно, но и который честно распишет вам все плюсы и минусы
Дом уже построен или когда у него срок сдачи?
Там есть ремонт или нужно делать ?
Я только смотрю, конкретный дом я не выбрала, где буду покупать квартиру!
@elena1989_, тут только тогда расписывать и оценивать варианты и все риски.
Мы брали квартиру несколько лет назад. Застройщик занянул со сдачей на пол года, плюс ремонт делали почти год - тоже было тяжело удаленно делать это все и контролировать подрядчиков.
Сейчас сдается и почти покрывает ипотеку, но у нас маленький срок ипотеки, если б брали на долгосрок, то покрытие вообще в два раза.
Квартиранты - тоже квест, мы месяц искали людей и много кому отказывали.
У мамы моей 2 квартиры в ипотеке под съем, но она сдает их через риэлтора( агентство) заключают договор официально обычно с компаниями, которые снимают жилье для своих сотрудников, она не ищет сама. Но слава богу попадались всегда адекватные люди, по договору восстановление было за счет компании( один раз стол сломали помню) Единственное сроки не долгие ( бывает на 3 мес снимут или на год максимально) Один раз сдала паре с собачкой, тоже отличные люди были, но жили не долго( купили свое жилье). А вот знакомая сдает квартиру - вечно попадаются какие-то кадры😢 Я больше склоняюсь как повезет: многие боятся сдавать семьям с детьми или с животными, но тут дело случая… я вот снимала с ребенком одно время-сдала квартиру потом лучше чем она была, о порчи чего-то и речи не было) А бывает и просто заедет пара и такой там тарарам могут устроить, что мало не покажется)))
А так из опыта знакомых было. Квартира как проклятая была и что не квартиранты, то пиндец! Начнем с того что еще и соседка попалась, которая вечно жаловалась на всех- не повезло! Ну и про квартирантов. Одни молодые вечно шумели! Выселили их, потом других взяли мужиков работяг. Все бы ничего, но бухали там и при визите видно было что квартира холостяцкая и срач конкретный. Далее была семья обычная, но оказывается скрыли что был кот и он зассал квартиру. Вонь была адская. Была пара семейная средних лет. Муж дубасил жену. Она вечно вызывала участкового, а потом заявление забирала. Драки аж до крови были. Чтоб не было проблем попросили их выехать от греха подальше. Ну и закончилось всё многодетной семьей! Дети изрисовали все! В квартире завелась плесень так как окна вечно закрыты чтобы не продуло, а стирка 24/7- влажность повышенная. Ну и там же тараканы появились. В итоге продавали квартиру тоже долго. Она никак не продавалась!
Отбить можно, но надо быть готовым к тому что раз и месяц квартира не сдается- придется платить ипотеку с кармана. Так же да, могут и убить, тогда нужно восстановить все за свой счет если попадутся недобросовестные люди и еще за время ремонта самому платить ипотеку. Вообще если повезет с жильцами, то проблем не должно возникнуть)
Подскажите вам беременной одобряют ипотеку?