Обзор новостроек Москвы и Питера: инвестиции и условия покупки

Вчера у меня был день учебы 🧑‍🔬📚 Люблю такие продуктивные дни!

Про вечерний тренинг напишу отдельным постом, вдруг кому актуально будет - он про личность, не про недвижимость 🤣.

С утра мы ездили с коллегой к ФСК на волгоградку/дубровку. В декабре они запустили продажи по новому проекту, пока ещё нулевой цикл - цены отл.

Довольно камерный по московским меркам - всего 560 квартир на 3 корпуса, студий очень мало и они большие (30м). Классное соседство будет в перспективе - хлебозавод напротив выкупил Смайнекс 😉

Проект понравился - под инвес очень и очень интересен! И на перепродажу тоже!

Есть рассрочка на 2г тем, кому не положена семейная ипотека, есть траншевая ипотека с платежом всего 1,9т целых 2 года (но пв от 6🍋). Минимальная цена 21,5🍋 Своих денег однозначно стоит и в цене вырастет прилично!

Прогулялись до mypriority на Дубровке, проникли в готовый дом 😃 Посмотрели входные группы, паркинг. Неоднозначное впечатление пока. Проект будет огромный, прям целый город. Студии бестолковые, большие, но с одним окном, цены уже от 15 🍋.

Больших семейных квартир считай что нет - максимальная площадь 69 кв, по мне это мало. Вобщем от целей надо отталкиваться, для кого то это будет решением.

Днём была онлайн встреча с Питерским застройщиком, освежить актуальные условия так сказать - мы их проекты покупали много, разные.

Сейчас практически на финише последний обьект, ключи будут выдавать +/- в сентябре и соответственно пойдёт в "работу" уже.

Цены конечно выше, чем были летом, что уж, но все равно доходность от вложенных денег больше, чем в Москве, даже если сравнить с самой дешёвой студией от пика.

Студии от 5,4 🍋 за нал или субсидированую ипотеку под 9,7% с пв 20% или с пв 15% в рассрочку и платежом 35т, но цена чуть выше. С качественной отделкой и возможностью докупить полную мебелировку под ключ, включая вилки и текстиль.

Опять таки, для кого то это будет решением, особенно по финансам интересные условия и платежи.

Для себя - я бы лезла в другую стройку на старте или в процессе - капитализация выше, но по финансам подходит не всем, например пв 1🍋 многим ок, а вот платежи по сотне не ок, но мы уже договорились с застроем, что можно покрутить условия под клиента (правда в феврале они цены поднимают аж на 16% 🥺).

С коллегой посмеялись сегодня, у риелтора это профессионально 🤣 все время хочется покупать квартиры - так же, как во многих других профессиях, люди имеют то, в чем сами профессионалы.

#ночные_записки_риелтора

Про вечерний тренинг отдельно позже напишу, первая фотка с него, кстати.