Семейная ипотека: Москва или Питер? Сравнение без ПВ и с ПВ

Дилемма последних пары дней для желающих реализовать семейную ипотеку с небольшим пв или без первоночального взноса. 🤔

#ночные_записки_риелтора

Я работаю на два города - Москва и Питер, моя команда и агентство в Питере, езжу туда часто, поэтому знаю что можно предложить и что будет ликвидным, а что шушурма и лучше уж ничего не брать 🤷.

Короче разница Москвы и Питера сейчас очень интересная 🤔

В МО можно купить квартиру или студию считаю в нормальных локациях, где будут сдаваться они норм почти без пв (до 200т) , но платёж будет приличный (68-70т), для многих это много, сложно платить, особенно если ипотека вторая или третья.

В СПб без пв взять толком нечего. Говорю как есть 🤷

Если для жизни ещё ок, то под сдачу пожалуй нет, или далеко или дорого.

Но есть хорошие варианты с относительно небольшим ПВ (от 1,2 млн) и платежами от 30т. При этом если посчитать доходность от вложенных денег - в Питере она будет выше! Вход доступнее и локации интереснее.

Здесь нет правильного решения, выбирают 50/50.

А вот без семейной ипотеки Питер однозначно интереснее.

И по рассрочкам и разным субсидированным ставкам.

Ну нет в Москве ничего толкового для человека даже с пв 3🍋 если ему недоступна семейка.

А там есть и с 1,5🍋, и даже с 1🍋 если доход позволяет платить по сотне в месяц!

В прошлом году в агенсве стали оказывать услугу по оснащению квартир под ключ и сдачу в аренду - для региональных клиентов этот супер!

Через пару тройку лет обещают открыть скоростную трассу из Москвы в Питер - дорога будет занимать 2 часа. Это все повысит и так популярность СПб в плане туризма. Бизнес тоже потихоньку кочует в Питер. Ну и В. В. обратил свой взор наконец на грустный местами, но шикарный город с историей. Идёт двужуха в плане развития 👌

Так что мыслим шире, мыслим шире.

Приложу несколько скринов с моими расчётами в СПб для разных клиентов.