Как мы получили ипотеку и построили дом: личный опыт

Вы не просили, но я напишу😂

Как мы получили ипотеку и построили свой дом: пошаговая история

Шаг 1: Улучшение кредитной истории (КИ)

Мы с мужем вместе уже 9 лет и всё это время мечтали о своём доме 🏠. Обращались к разным риелторам и брокерам, подавали заявки на ипотеку, но везде получали отказы.

Проблема наша как и у многих была в прошлом🥲когда-то я взяла микрозайм для другого человека, который его не оплатил. В 2022 году мне пришло уведомление о судебном иске. Сумма долга была около 20 тыс. руб. я сразу погасила её и начала тщательно следить за своей кредитной историей.

Как мы улучшали КИ:

1. Проверяли кредитную историю во всех бюро, ГУ кереерун

2. Получили кредитную карту с небольшим лимитом, использовали и закрывали вовремя.

3. Через полгода лимит увеличился, КИ начала расти.

4. Постепенно брали небольшие кредиты (30–50 тыс.), держали их открытыми плюс минус 6 месяцев и закрывали без просрочек.

5. Не открывали несколько кредитов одновременно, чтобы банк не считал нас рискованными.

Через некоторое время КИ выросла с менее 100 до 700. Мы подали заявку на ипотеку через Домклик и, к нашему удивлению, почти мгновенно получили одобрение почти на 8 млн руб. 😱 я в шоке! муж в шоке! все в шоке!

Совет: следите за КИ регулярно, закрывайте просрочки, пользуйтесь кредитными продуктами разумно.

БОЛ5ОЙУН. Важноо: если банк одобрил ипотеку, не берите новые кредиты на ПВ и не меняйте финансовые обязательства вообще ничего не трогайте.

Шаг 2: Выбор строительной компании

Так как у нас не было первоначального взноса для того, чтобы купить кв или готовый чд, мы решили строиться.

Наши ошибки и выводы:

1. Сначала мы пошли в первую попавшуюся СК и подписали преддоговор, поверив обещанию «в августе будете жить в доме», но не тут то было! Не торопитесь диэм этэ! мантан булан барбыппыт🥲

2. Перед подписанием договора важно проверять: лицензии компании, отзывы, реализованные проекты, условия договоров, ответственность и сроки строительства.

Мы решили использовать только 6 млн из одобренной суммы, чтобы не привлекать созаемщика, а проект дома сделали сами.

Шаг 3: Поиск участка

Мы искали участок по следующим критериям:

1. в Хатассах или рядом

2. с газом

3. по минимальной цене

харчыта агыйах дьонно алдьархай требование буолбатах да?😂

Что проверяли:

1. Категорию земли - это важно для возможности строительства.

2. Границы участка и наличие коммуникаций: газ, вода, э/э, дороги.

3. Состояние участка и окружающая атмосфера (ровность, сухость, соседи).

4. Возможные ограничения и планы развития района.

Мы просмотрели множество вариантов: одни участки были в воде, другие без дороги, газа или с плохой аурой. В итоге нашли идеальный участок в Северном😍 ровный, сухой, в ближайшие годы должны построить свою школу и сад, дружелюбные соседи. Мы за минуту решили брать.

Совет: старайтесь покупать участки весной, когда тает снег, чтобы оценить рельеф и подъезд.

Шаг 4: Сделка

Риелтор полностью вела процесс, общалась с продавцом, собирала документы, загружала их в Домклик

На что обратить внимание:

1. Проверяйте чистоту документов у продавца (нет обременений, долгов, арестов). Риелторбыт маны сама проверяла.

2. Уточняйте, нужна ли нотариальная заверка сделки.

3. В день сделки на карте должны быть деньги для оплаты дополнительных услуг.

В нашем случае выявилась небольшая ошибка в документах, и заявку пришлось отправлять заново. Сотрудница банка помогла быстро исправить её, и на следующий день сделка прошла успешно. Деньги за участок были перечислены, документы поставлены на учет в ЕГРН, и мы получили первый транш для строительства.

Шаг 5: Подготовка к строительству

Для строительства важно:

1. Электричество. Подключаем через ГУ или договариваемся с соседями, но лучше официально.

2. Туалет для рабочик (желательно)

3. Разрешение на строительство. Это официальное уведомление о планируемом строительстве через ГУ. Многие без этого строятся, но нам сказали лучше сделать

4. Доступ техники. Согласуйте подъезд для строительной техники с соседями.

Мы получили первый транш на фундамент, второй - на стены, третий - на отделку. В октябре заехали в дом 🏠

Шаг 6: Регистрация дома

Для постановки дома на учет нужен технический паспорт здания. Мы сделали его в «Кадастр Про» в тот же день сделали замер, документ был готов через два.

После этого подали заявку на присвоение адреса ( ждали 6 дней ).

ВАЖНО:

Кадастровый учет нужен перед вводом дома в эксплуатацию, иначе могут возникнуть проблемы с налогами сказали

Шаг 7: Добавление адреса в 2ГИС

Если адреса дома не видно в 2гис, это доставляет множество неудобств. Доставки/водовоз и т д не сразу находят. Для этого заходим в 2гис. Нажимаем на наш участок -> нажимаем кнопку сообщить об ошибке -> не хватает обьекта на карте -> пишем «Прошу добавить адрес моего дома в 2гис. На учет в ЕГРН поставлен» и ждем пару дней👍🏻

Про газ не написала, потому что у нас у самих стоит только стояк и на этом спасибо как будто бы😂 перезимовали с электрокотлом, никому не советую, капец много нужно платить. Весной или летом подключим газ🤲

Мы прошли путь от проблем с кредитной историей до собственного дома, оформили ипотеку, выбрали участок, построили дом и зарегистрировали его. Теперь остаются только формальные шаги, страховка, подключение газа.

может, кому то буду полезной😅