Налог при продаже квартиры: срок владения от ДДУ или ипотеки?

Девочки, может, кто знает, подскажите, пожалуйста!

Продаём старую квартиру, чтобы закрыть ипотеку на новую квартиру. Покупали в 2018 на этапе застройки на 9 млн дешевле, чем продаём сейчас. Срок владения считается от дду или от закрытия ипотеки?

Если срок владения менее 5 лет, нужно ли будет платить налог на эти 9 млн? Учитывая, что у нас 3 несовершеннолетних ребёнка. Никак не можем разобраться