Как купить квартиру в ипотеку: личный опыт и советы по подготовке

Полезный пост тем, кто собирается купить квартиру в ипотеку

Как купила квартиру:

📌ПОДГОТОВКА

1. Открыла депозит в Отбасы

2. Закидывала туда денег (чем больше, тем лучше)

3. Не брала рассрочек и новых покупок в РЕД и тд

4. Проводила все поступления денег обязательно в Каспи Пэй через кассу (и для налоговой, и для банка при расчете платежеспособности)

📍Чего я не сделала: не рассчитывала деньги на ремонт. Я бы открыла второй счет сразу на весь ремонт из среднего расчета 120.000 тг/м2.

📍 Не собирала финансовую подушку на случаи разные (К примеру, сейчас я сломала нос, перегородку и лежу в больнице на операции. Это восстановление около месяца в итоге.

Ипотечный взнос ждет. Ремонт идет. Бригада после каждого этапа ждут по 3 млн тенге)

📝Поэтому совет - сразу разделить деньги на разные цели.

Мне без намерений собирать повезло, что были деньги, которые я без никакого плана не снимала с PayPal и были несколько карт, которые просто не трогала из-за того, что в обиходе Каспи. Это меня сильно выручает сейчас.

📍 Далее: на сумму накоплений ежемесячно начисляются % от банка. Чем их больше тем лучше.

ОП обманчив, банк смотрит на вознаграждение.

📍Я проходила по программе Наурыз, но есть и др программы. Надо смотреть индивидуально, какая кому подойдет. По госпрограмме можно лишь тем, у кого не было жилья на протяжении 5 лет (в т.ч. У семьи - мужа, несоверш. Детей)

📍УЧАСТИЕ:

Надо проверить все требования по пунктам

Выполнить их и молиться

Если вы прошли по программе, то как скорее снизить переплату:

Пополняйте помимо оплаты кредита тот же депозит, на который вы собирали первые деньги, первоначальный взнос. Тогда вы сократите ТЕЛО КРЕДИТА и перейдете на жилищный займ скорее.

Не сумму взноса за кредит, а именно - свой ДЕПОЗИТНЫЙ счет.

Сейчас я буду платить ежемесячно 360.000 тг.

Но чтобы тело кредита погасить буду также класть деньги на депозитный счет, где были 7.200 000 тг. Их надо довести до 18 млн, чтобы перейти на жилищный займ.

📍Ремонт. Я с мужем рассмотрела разные варианты. Решили все таки, что выгоднее по душевному ресурсу, да и по срокам, финансам взять опытную бригаду.

Обязательно надо проверить их объекты, их работы, в договоре, чтобы все было указано - просрочки и тд, что входит, сколько денег оплачено в какие этапы и тд.

Сейчас ремонт уже начался. Дизайнер менее, чем за неделю составила планы (перегородки, розетки, где какие осветительные приборы будут, теплые полы и тд)

Результат поэтапно тоже распишу, расчеты тоже для средней примерки скажу. У нас ремонт комфорт+. Хороший ламинат, толстые двери и тд.

Но есть еще лучше - бизнес или дешевле - стандарт. У кого какие возможности.

Платежеспособность:

У меня ИП. Я мама с 3 детьми. Муж гражданин другой страны, он не работает и его зп в расчетах не было при проверке на платежеспособность.

Но есть вариант взять созаемщиков, если кому то не будет хватать при проверке банка

Я не ипотечный консультант, здесь только моя история, мой вывод и расчеты.

Перед получением ипотеки я брала платные консультации, смотрела разных специалистов.

Если какие то вопросы могу помочь подскажу. Если вспомню сама - допишу еще