Как проходит оплата при покупке вторички без ипотеки через аккредитив
Кто покупал/продавал вторичку без ипотеки, оплата происходит после регистрации через аккредитив ? Как деньги перечисляются после какого момента?
Комментарии
Составили договор купли продажи, зарегистрировали в МФЦ . В договоре было прописано , что деньги перечислят на наш счет . Пошли с покупателями в банк в кассу и они положили средства на наш счет . Это было 5 лет назад не знаю как сейчас
@olivka65, тогда проводите сделку через нотариуса и все будет ок
Так у вас не через аккредитив было. Аккредитив это до сделки покупатель кладет на счет средства, банк их замораживает то того момента пока у банка не будет выписки из егрн. Когда банк получает выписку из ЕГРН (о переходе прав), то замороженные средства поступают продавцу.
Если регистрация не прошла, то замороженная сумма возвращается покупателю обратно.
В этом и есть безопасность аккредитива
@mamanpapan, спасибо что объяснили , теперь и буду знать ❤️
Сначала пришли в банк открыли аккредитив, положили туда деньги. Потом в мфц оформили договор купли продажи, где прописано было что деньги с аккредитива перейдут продавцу только после получения выписки егрн банком (они автоматически его получают или запрашивают).
Деньги при этом заморожены, покупатель и продавец не может или воспользоваться.
Потом пришло смс уведомление о регистрации прав, далее в течении скольки то дней деньги начислены продавцу и потом забрали документы в МФЦ.
Если бы сделку не зарегистрировали, то деньги вернулись бы обратно на счет продавцу.