Привет друзья🏘️

Подготовила для вас измениния, которые грядут в недвижимости в 2026м

📜 1. Налоги и финансовые изменения

📌 Повышение НДС

• С 1 января 2026 года ставка НДС увеличена с 20% до 22%. Это влияет на строительство жилья, услуги и цены на недвижимость (потому что застройщики и подрядчики перекладывают НДС в стоимость).

📌 НДФЛ при продаже жилья

• Расширены налоговые льготы при продаже недвижимости для семей с детьми: освобождение от НДФЛ будет действовать шире, в том числе для семей с недееспособными детьми и при определённых условиях по рождению ребёнка.

⸻

🏠 2. Льготные ипотеки и ипотечное законодательство

📌 Изменения в программе «семейная ипотека»

• С 1 февраля 2026 года ужесточаются условия:

— супруги должны выступать созаёмщиками, что исключает оформление двух льготных ипотек на одну семью;

📌 Дальневосточная и арктическая ипотека

• Ставка льготной ипотеки для этих программ остаётся низкой, а максимальная сумма по ней увеличивается.

📌 (Проектные изменения)

• Обсуждаются дифференцированные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей (например, ниже процент при 3 и более детях)

За 1го ребёнка -10-12%

2 ребенка - остается 6%

3 и более детей - 4%

(Точные условия будут известны с февраля)

⸻

🧾 3. Сделки и цифровизация

📌 Биометрия для сделок с недвижимостью

• С 1 июля 2026 года можно оформлять сделки (регистрацию прав на недвижимость) с использованием биометрической идентификации через Единую биометрическую систему. По отпечатку пальцев. Предполагается, что это больше защитит покупателей от мошенничеств

⸻

🏗 4. Правила для застройщиков и ответственность

📌 Отмена моратория на взыскание задолженностей

• С 1 января 2026 года отменён мораторий, который ранее защищал застройщиков от взыскания пеней и штрафов за срыв сроков сдачи жилья. Это может увеличить риски девелоперов, но повысить защиту прав дольщиков.

⸻

📊 5. ЖКХ, кадастр и инфраструктура

📌 Новые правила ЖКХ

• Вступают уточнённые сроки оплаты коммунальных услуг, реформируется лицензирование управляющих компаний и усиливается цифровой документооборот в ГИС ЖКХ.

Это означает , что УК должны будут прозрачно отчитываться о своих тратах. Куда ушли деньги, на какие статьи расходов и тд.

Оплата ком услуг четко привязывается к 15 числу. Ожидается , что будет меньше пеней , так как эта дата ближе к статически бОльшему дню зарплат

📌 Кадастровая оценка

• Многие регионы (например, Московская область) планируют переоценку кадастровой стоимости недвижимости в 2026–27 годах — это повлияет на налог на имущество.

📌 Индексация мат капитала с 01.02.26:

1й ребенок - 737 205р

2й ребенок - 974 189р

За подробной консультацией , и подбором недвижимости пишите @shudrikova_darya (новостройки бесплатно, помощь в ипотеке бесплатно)