Ипотека без первоначального взноса от застройщика: в чем подвох?
Хотим построить дом на семейную ипотеку! Некоторые застройщики могут оформить без первоначального взноса ипотеку, они вносят свои деньги как первоначальный взнос, а сумму договора завышают! Другие застройщики пишут что в это лучше не ввязываться по каким то веским причинам ! Может кто сталкивался, разбирается! В чем подвох , реально ли без взноса
Комментарии
Так больше не сделать!)
Если подрядчик получает проектное финансирование, то все деньги у него четко целевые (слететь с льготного проектного финансирования для него не лучший вариант, тк много он не наберет, а двери в банки для себя закроет, к тому же Банк очень жестко проверяет подрядчиков, чтобы предоставить им такое финансирование).
Также, получив проектное финансирование, подрядчик каждый месяц в приложении Рососмотр подтверждает этапы строительства (там не смухлевать, считывается геолокация. Те это не просто фото соседних домов).
Ну и сам заказчик в безопасности, все его деньги на эскроу-счете, возможный риск: я уже плачу ипотеку, а мне не построили, те никто не вернет уплаченные им проценты, а так деньги в безопасности.
Но правило: доверяй, но проверяй, никто не отменял!) выбираем подрядчика с пристрастием, чтобы слова «репутационные риски» были для него не просто словами👌
@malinka1818, с эскроу счетами так и делают. Разубеждать никого не буду, мне это не зачем.
Ипотека через сбер была
Если банк такое узнает то застройщика в чс вносят
Мы так и покупали свою квартиру
Просто застройщик пустил свои деньги в оборот , и нам помог и сам заработал
По дду квартира с удорожанием была
Но по факту ипотеку оформляли как с пв
Например по дду квартира 11,8
А кредит брали 9.3млн
Никаких подвохов нет
А семейная ипотека под это подходит ?? Я видела, что для строительства дома только ипотека для строительства дома. Ставка вроде около 20%
@isakovaykt, соотношение цена качество не подошли. Мне нужен из газоблоков, а цены у застройщиков заоблачные получаются.
Мы все таки решили обойтись своими силами и на худой конец возьмем немного обычного кредита.
Проверяйте хорошо застройщика, есть кидалово. Работаю в строительной фирме, которая строит каркасные дома. Как работает кидалово- недобросовестный застройщик заключает с вами договор, у вас ипотека, у застройщика финансирование юр лица от банка под ваш договор. Застройщику банк выдает кредитные деньги авансом на стройку вашего дома, застройщик их обналичивает, выводит, вместо построенного дома скидывает несуществующие фотки якобы вашего дома, выгребает весь кредит и сваливает в закат. Вы остаетесь без дома и с кредитом.