Семейная ипотека с 2026 года: новые правила и что делать сейчас
27 дней до изменений в Семейной ипотеке 👁
Уже скоро семейная ипотека начнет работать по новым правилам. С 1 февраля 2026 года условия изменятся: подход станет строже, а привычных вариантов - меньше. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке квартиры, сейчас самое время принять решение.
1️⃣ Одна льготная ипотека - на всю семью
Семья будет учитываться целиком, поэтому оформить несколько льготных кредитов на разных супругов больше не получится.
2️⃣ Донорская схема уходит полностью
Ипотека через родственников с детьми (так называемая «донорская») перестает работать. Льготные программы больше нельзя будет использовать для инвестиционных покупок или «на будущее».
3️⃣ Банки станут строже к одобрениям
С 2026 года снижается господдержка для банков - а значит, они внимательнее смотрят на доходы, нагрузку и первоначальный взнос. Ставки не растут, но требования - да.
4️⃣ Хорошая новость для комбоипотеки
Появляется возможность рефинансировать только рыночную часть кредита, сохранив льготную ставку.
Комментарии
Добрый день, подскажите, если были взяты 2 ипотеки (одна в 19 году, другая в 23. Обе закрыты уже) в браке, муж и жена созаемщики. Никакие льготы не использовали. Можно ли будет взять семейную ипотеку или путь уже закрыт?
А если мы взяли ипотеку в сентябре 25 года семейную с мк, и например родится второй ребенок и мы захотим продать эту и взять больше, можно ли будет взять семейную? Сейчас ипотека только на муже, я там не фигурирую
Новая ипотека доступна при рождении еще одного ребенка, но надо закрыть старую ипотеку
Ещё не поняла из формулировки, нельзя иметь параллельно открытые ипотеки, или вообще только 1 штука на семью теперь положена.
Если ипотеки взяты до 23.12.23, то они не считаются
Я не пойму, если семейную ипотеку уже брал до 23года, можно будет оформить на супруга после 1 февр или нет и возврат налога с нее можно будет вернуть или нет
Или можно но с нюансами типа развода супругов
После первого февраля оба супруга должны фигурировать в договоре
А что с маткапом в качестве ПВ? Тоже с 01.02 отменят или пока слухи?
А если брали в 23 году семейную с мужем , то по новым условиям еще одну не можем взять ?
Мда… лучше б расширили перечень семей которым может быть доступна. А то дети в 8-9 лет и далее уже и не дети. Ну и не полные семьи могли бы включить…
А если не семейная ипотека ,а с господдержкой льготная была ,то семейка еще будет доступна?
Льготная ипотека существовала еще до ограничений.
А если муж(когда мы ещё были не в браке), взял в 2024 семейную ипотеку, я могу взять на себя семейную
после развода?
А про первый пункт, можно уточнить, если до новых правил была взята одна ипотека на жену например, вторую на супруга нельзя будет после новых
Правил?
Рефинансировать можно стандартную ипотеку или часть ипотеки при комбо. Ставка снижается и ставка падает. На льготную ипотеку не распространяется
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, если брать семейную ипотеку после 1 февраля, мужу ипотека одобрена, а я как созаёмщик буду фигурировать(просрочки, несколько кредитов больших) ему со мной одобрят, если не указывать мой доход и его доход позволяет оплачивать ипотеку?