Как риелтор инвестирует в недвижимость: личный опыт покупки

#ночные_записки_риелтора

Я немного притихла, потому что в аврале.

Конец года, многозадачность моё все.

6 клиентов в активной работе с кем нужно успеть все сделать до 31 декабря!

Задачи разные: купить квартиру, чтобы жить, вложить семейную ипотеку, сохранить деньги, сформировать пассивный доход.

Но и не только для клиентов сейчас работаю! Я забронировала себе инвест объект с шикарными условиями! 🥰🤩

Первый взнос примерно 1 млн,

Ежемесячно по 100 тыс - 2 года

Потом переход с остатком на ипотеку 🔥

Проект в Питере, от м. Московские ворота 5 мин пешком, где раньше была фабрика Скороход. Старые здания из красного кирпича - их внешне сохранят, внутри сделают заново и будет круто! В целом в той локации будет движуха и она сама по себе станет точкой притяжения. Рестораны, коммерция, концерты, мероприятия.

Конечно работая риелтором - это уже профессионально - умею (да и раньше умела) выдергивать крутые проекты. А работая в команде ещё и имею возможность смотреть шире на стратегирование управления деньгами.

Муж говорит, что я делаю импульсивные покупки 🤣🤣🤣 кто-то покупает сумочки, а я квартиры / недвижимость 🙈🙈🙈 это уже 3я за пол года и 5я за год.

Но нет))) все мои покупки взвешены, осмыслены, я слишком серьёзно подхожу к рискам, докапываюсь до всего и вижу, когда пора переложиться в другую недвижимость - я расказывала что до этого купила и продала.

По текущему объекту тоже были сомнения про не универсальность - но выяснилось, что как раз таки именно сейчас проект универсален!

Они ещё не согласовали договор управления и реально можно делать с объектом что хочешь!

- живёшь сам

- сдаёшь в долгую под жилье (нужна мебель)

- сдаёшь в долгую, как коммерцию, под ноготки, массажи, косметолога, офис - без мебели, им это не надо.

- хочешь отдаёшь в посуточное управление нашему управляющему (у нас в Питере их несколько)

- хочешь отдаёшь в управление УК - у них будет котловой метод по доходу просто исходя из площади. Но нужна мебель.

Ну и ещё они сейчас дают доп скидку за опт 1% - я нашла себе "сестру" среди соседей по ЖК и похоже не одну 🤣🤣🤣

Буду согласовывать на всех 🔥

Может и тут с кем посестримся или кому идеально подходят такие условия покупки?