Выгодно ли покупать новостройки для инвестиций в 2024 году?
Как вы считаете выгодно ли сейчас покупать новостройки для сдачи и дальнейшей перепродажи с учетом текущих цен на первичное жилье? И учитывая, что в следующем году ставка по семейной ипотеке поднимется
Кто-то покупает сейчас новостройки в качестве инвестиции?)
Комментарии
Выгодно было еще вчера. Цены расту как на дрожжах. 25.11 начали выбирать кв, 28.11 внесли бронь и зафиксировали цену, 8.12 на сделке спросила цену на этот момент -наша квартира подорожала на 200тыс
Инвестиции точно нет, но не потерять ценность денег (пв - если он у вас есть) точно хороший вариант. Лучше уже не будет, цены растут, падать они не будут
Я взяла в Ростове студию за 5 млн. Сдача через 3 года, с ремонтом. Сдаваться будет примерно в два раза дороже, чем ежемесячный платеж
Вопрос очень спорный. Квартира требует постоянных вложений, кроме ее покупки. А сдача в найм- тем более, т.к квартиранты редко бережно относятся к вашему имуществу, после каждых придется что то чинить, обновлять. Еще момент- сдавая в долгосрочный найм, редко удается индексировать цену в такт рыночных. Если вы вкладываете свои личные деньги, то проценты по вкладу в десяток раз выше, чем прибыль от найма. Но зато " тело" вклада( сама квартира)не уменьшается , а порой даже увеличивается( в старых домах дешевеет, в новых- дорожает). Но с учетом сложностей с превращением этого " вклада" в реальные денежки( продажа в случае необходимости), возможно, риски и не оправданы. П в случае ипотеки стоимость квартиры возрастает в разы, а продавать вы ее будете по рыночной цене, которая может и не покрыть ваши расходы на кредит... Считайте, решайте. Другой вопрос, если эта квартира вам может понадобиться( например, детям когда нибудь подарить)- тут это не просто коммерческое мероприятие, а дальновидная покупка, которая, несомненно, станет выгодной
Вы еще думаете ? Все сейчас скупают (у кого есть возможность), надо же успеть до 1февраля 2026года)) а сейчас, под конец года, уж наверно, лимиты закончились (я хз, мы купили весной)
Пока есть лимиты, мы уже почти решились купить, но у меня все-таки еще сомнения есть)
@yulekmotylek Ну тут надо смотреть сколько у вас ежемесячный платеж и сколько стоит сдача в аналогичном доме в выбранной локации. У нас +- одинаково, т.е. она сама себя "выкупит" у банка
Купили в Савин парке 1комнатную в марте. Цена на аналогичную уже выросла на 2 млн. Планируем сдавать
Тоже думали про этот жк, но пока инфраструктура не развита, поэтому переживаем будет хорошо ли там сдаваться квартира
@yulekmotylek я часто смотрю объявления, судя по ним довольно быстро сдаются. И в чате жк чаще кто то ищет квартиры, чем сдают. Сейчас немного объявлений появились из-за того что один дом сдали в ноябре.
Мы успели ещё по хорошей цене купить, после очень быстро подорожали.
@yulekmotylek но цены в любом случае так и будут расти. Брат в цветах покупал 1 комнатную за 1,5 млн. 8 лет назад. Вообще за окнами был пустырь был. Сейчас если продавать то не менее 7
Думаю, что выгодно. Тоже выбор был, либо купить однушку для сдачи, либо строить загородный дом. Решили, что мы больше хотим чилить 🤣и вложились в строительство дома
И да, квартиры дороже бы были по стоимости, чем дом в области
@nataliy1993f тоже думали на счёт дома, но хотели в черте города, потом поняли , что это очень дорого, а за городом не хотим жить)
По поводу перепродажи не могу сказать, но для сдачи- почему бы и да)
Сначала точно будем сдавать, потом хотели бы продать и вот не понятно что с ценами будет
Ставки падают потихоньку, в следующем году планы на 12-13% ключевая
Просто цены космические. В кузнечихе стоит 1ка 7 млн 30 м2, сдача только в 2028г. Интересно сколько в 2028 году будет тогда стоить
@yulekmotylek Жесть... В Питере не давно звонила узнавала однушка сдача тоже 28 год за 6.8 у нас уже совсем охренели с ценами
@mamalama2011 да уж , у нас что-то все очень дорого, и квартиры, и такси
Недвижимость всегда растёт