Учитывают ли доход мужа при ипотеке после развода через суд

Если я развелась 27 ноября через суд. Но судебное решение вступит в законную силу 27 декабря. Хочу подать заявку на ипотеку. Меня риэлтор уверяет, что доход мужа не будут учитывать, если я подам раньше. А когда мы выйдем на сделку, я просто 27 декабря предоставлю документы о разводе в банк. Но у мужа судебные взыскания у пристовав. Я боюсь все запортачить. Правда ли доход пока ещё мужа за это время не учтут?