🏠 Когда можно получить налоговый вычет за квартиру в новостройке? Разбираем важный нюанс.

Ответ от ФНС имеет свою специфику, и ключевых даты здесь две.

📅 1. Право на вычет возникает с года подписания Акта приёма-передачи.

Это основной момент.Как только вы подписали с застройщиком акт приёма-передачи (или иной документ о передаче объекта), вы становитесь его фактическим владельцем и получаете право претендовать на вычет за стоимость квартиры.

📄 2. Но подать заявление в налоговую можно только после госрегистрации права собственности.

Хотя право возникло раньше,официально обратиться за деньгами вы сможете лишь после того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на эту квартиру.

📌 Наглядный пример

СИТУАЦИЯ А: Акт приёма-передачи вы подписали в декабре 2023 года, а свидетельство о регистрации права получили в феврале 2024.

🔻Ваш год для вычета: 2023. Подавать декларацию 3-НДФЛ вы будете в 2024 году, но указываете в ней доходы и право на вычет за 2023 год.

СИТУАЦИЯ Б: И акт, и регистрация прошли в 2024 году.

🔻 Ваш год для вычета: 2024. Подавать декларацию будете в 2025.

✅ Что важно запомнить:

1. Храните акт приёма-передачи. Это ключевой документ для вычета, даже важнее ДДУ в этом вопросе.

2. Не тяните с оформлением. После регистрации права вы можете подать на вычет сразу за все годы, начиная с года подписания акта (в пределах лимита в 2 млн рублей и вашего уплаченного НДФЛ).

3. Не забывайте про проценты по ипотеке. На них также распространяется вычет (лимит 3 млн рублей), и право возникает по тому же принципу.

Нужна помощь в расчете суммы вычета или консультация по документам? Пишите!

#твойриелтор_налоги