Как купить квартиру с обременением у приставов: риски и защита
Не простая ситуация решили брать еще вторичку, но она в обремении у приставов. Цена снижена! Продавец сам сказал гасит долги и выходит с чистой квартирой на сделку, ипотека. Но у продавца еще есть долги. Документы будем проверять, сделаем титульное страхование. Как еще себя можно обезопасить?? В сделки их двое он и племянник. И какие риски есть вообще ??
Комментарии
Наш задаток был в размере долга. 700 тыс. Гасил долг в банке в присутствии нас и нашего риэлтора. Квартира была заложена в него. Обременение сняли быстро, тут же вышли на сделку.. Были ли другие долги, мы не в курсе.
Не ввязывалась бы, просто потому что у меня образования и опыта работы с таким нет, я не юрист, а мошенников сейчас много. особенно если сво, мало ли чего там, скажет невменяемый был, мошенники, банкротился, и суд не на вашей стороне может быть. Даже если страховка это покроет, явно не быстро деньги дадут, скорее всего нужно будет доказывать что вы добросовестный покупатель, могут ссылаться что цена ниже рынка была, вы все знали и пошли на риск или в сговоре были
@morozzzka92, сейчас есть долги он оказывается еще участник сво и вроде как должны списать долги но не все а остальные он гасит сам
@morozzzka92, ну вот сказал что сейчас разбирается чтобы списали а остальную часть сам (( что делать хз устроили себе нервотрепку
Сейчас через одного банкротятся - очень опасно брать у хронических должников.
По поводу титула - запросите у страховой договор для ознакомления. Там будут прописаны все страховые случаи. Но банкротство продавца вроде как не входит в их перечень.
Наличие долгов это ооочень велик риск банкротства и оспаривания сделок за 3 года до.
@parsh-di так вы прочитайте условия титульного страхования, всю ли сумму потом вернут, в течении какого срока и т.д и тп. В любом случае, если будет банкротство, и будет титул, вам нужно это всё? Суды, нервотрёпка. Я бы не подписалась.
@parsh-di, вам надо ознакомиться с условиями страхования, что будет считаться страховым случаем и пр. Могут же дать свои особенности в каждой страховой.
Если на квартиру приставы наложили арест, выясняйте подробно какая сумма долга по этому аресту, есть ли сводные производства. И так по каждому собственнику. В целом, если хороший дисконт на квартиру, наверно можно рискнуть. Но для того, чтобы понимать готовы вы пойти на риски и какие риски конкретно необходимо полностью изучать документы и подноготную продавцов и объекта недвижимости.
@yayagood, мы делали предварительный договор с задатком и пока все. Пункты были если он не снимет ограничения то сделка не состоится все стандартно
@parsh-di при таких вводных, нотариус очень важен, но так как человек в долгах даже при этом условии ваш стресс и риски очень велики, пусть всё пройдёт гладко🤞🏻
Ну да тоже не хотела что-то поторопилась и уже отдала 50 тыс задаток 😭
Ну что в день сделки приставы обременение опять хлопнут,или он будет банкротиться,а сделки за предыдущ юие 3 года отменят
Мы не рискнули, побоялись именно банкротства, как нам сказали никто ничего не страхует
Цена была тоже сладкая , но там и цена за долго чисто уходила 😅
Мы деньги с неба не берем , лишних лямов не имеем и побоялись лезть в такую авантюру
Вам уже дай , чтоб все обошло вас!
Бывает же когда все ок и люди нормальные попадаются.
Узнаем только через три года 😁