Семейная ипотека 2024: выгодна ли для трешки в Москве?
Девочки, почему такой бум на семейную ипотеку? Сравниваю с вторичкой и цены на новостройки пипец высокие.
Якобы 6%, а по факту там дохрена процентов заложено в цену, при этом эти новострои как правило в жопе мира находятся, извините за жаргон))
И как я поняла по нему выгодно только однушки брать? Вот нам по факту с двумя детьми нужно хотя бы 70 кв м трешка. Нужно в пределах Москвы и шаговой доступности от метро. Какие жк посмотреть? Взнос только маткапитал и еще максимум 5 млн сможем найти. Узнала что всего 12 млн дают? Т.е если квартира 33 млн, мы никак не вписываемся в семейную ипотеку? В чем тогда смысл от него? Все кого я знаю взяли однушки только по нему для сдачи. Какая тогда она семейная?)))) Если семьи детьми как правило берут от 2 комнат и больше для жизни..
Комментарии
Застройщикам и банкам не выгодна эта ипотека) поэтому они закладывают в стоимость эти %. Платеж по семейной ипотеке как раз из за % ставки комфортный. А так да, для Москвы 12 млн очень мало( мы поэтому взяли дом в Подмосковье, тк на квартиру просто не хватило( вообще есть комбо ипотека. Те если у вас будет % ставка примерно %12 -15
Вот я и говорю в чем тогда смысл этлй ипотеки если в стоимость заложено, какая выгода для молодой семьи? Раз только то что по частям платить все 30 лет
@lucky321, если вы возьмете к примеру 3,5 мл в семейную ипотеку платеж будет в районе 20 тыс, в обычную будет около 100.
Я сравниваю новостройку и вторичку с аналогичной площадью
@lucky321, так у людей ограниченные средства. Там по вторичке платежи будут все равно больше, даже если цена за такую же площадь будет меньше. Большинство людей такие платежи не потянут.
Ну вот если например брать квартиру под сдачу как будущее жилье детям новострой для меня не очень выгоден:
1) ждать еще мин пару лет пока сдастся дом
2) ремонт, так как чаще всего новострой весь «в бетоне»
3) ну и мы планируем погасить ипотеку за несколько лет, поэтому переплата будет не огромной
Да, на квартиру в Москве нужен большой первоначальный взнос на первичку под семейку. С 5 млн максимум цена квартиры по семейке 17 млн. Возле метро это только однушка наверное. Вторичка может быть и выгоднее по цене, но процент конский по ипотеке, переплата жуткая, если только брать на очень короткий срок.
Так что вот и берём 70 кв в жопе мира с расчетом растущей семьи
Можно еще взять гибридную ипотеку. 12 млн под семейку, все что свыше под рыночный процент.
ну тут вопрос, какие приоритеты
мы взяли по семейке маленькую квартиру (48,9кв)
но в Москве и рядом с метро
хотя за те же деньги запросто купили бы гораздо больше метров в ближайшем Подмосковье
работаем мы в Москве
ездить на работу на электричке для меня - кошмар наяву, прав у меня нет, муж по пробкам тоже не готов кататься
плюс прописка Московская для меня приоритетней, чем подмосковная, которая и так есть)
да и цены на жилье растут, кв которую покупали уже стоит на 6 млн больше, дальше еще будут цены повышаться
я считаю, что это выгодная инвестиция, как выплатим ипотеку, будем думать о большей площади
В новой Москве не рассматриваете? Там больше вариантов.
Потому что государство поддерживает застройщиков, потому что в управлении каждого застройщика есть кто-то оттуда 🤷
@lucky321 на юго-востоке пиковские дома смотрела недавно (типа текстильщики) там прям хорошие цены были
Потому что Москва и около метро.
У нас три ипотеки, две семейные. В центре пушкино. Одна трешка, вторая двушка
@lucky321, все равно непонятно. Там вроде нет скрытых процентов. Но это же не 6% на весь срок, а 6% годовых.
@varvaraskazala ну смотрите. К примеру в центре в пределах садового кольца двушка во вторичке стоит 27 млн. И также двушка у мкада в новостройке стоит 27 млн, только подходит под семейную ипотеку. Т.е сэкономленные с низкого процента деньги уже заложены в стоимость квартиры
@lucky321, не совсем корректное сравнение. Сама по себе однушка тоже не 27 млн стоит, а кредит - да. А сколько стоит двушка у мкада в кредит? Вот это и сравните с семейной ипотекой
Внутри МКАДа только рассматриваете Москву или за МКАД ом тоже? В какой стороне примерно
@werunja а сколько комнат? Можете написать ваши пожелания по подбору?
Потому что квартиры дешевле уже не будут. Особенно новостройки. Как минимум 3 причины есть на это