Как защититься от схемы Долиной при покупке квартиры
Бабкина схема или «эффект Долиной»
Вы наверняка уже слышали громкую историю «народной артистки»: продала квартиру под влиянием мошенников, затем оспорила сделку и вернула её себе обратно. Самое парадоксальное в этой истории то, что её почему-то не обязали вернуть покупателю деньги.
Это стало интересным прецедентом и у Долиной появились последователи: по всей России за последний год было уже около 3000 аналогичных дел, когда продавец оспаривает продажу жилья на основании того, что якобы не осознавал сути своих действий.
Депутаты и чиновники всех уровней сейчас ломают головы над тем, как модернизировать законодательство, чтобы защитить граждан от этого схематоза. Риэлторское сообщество обсуждает способы защиты своих клиентов. Интернет пестрит новыми мемами. Ну а у простого народа теперь +1 фобия при покупке жилья на вторичке.
Что хочу вам сказать по этому поводу:
1. Такая ситуация может произойти с каждым, продавец не обязательно бабуля-божий одуван.
2. Ни банк, ни нотариус вас от этого не защитят – это видно из судебной практики.
3. Хитровыдуманные пункты в договоре (когда продавец заверяет, что всё осознаёт, действует добровольно и не участвует в «операциях спецслужб») тоже не делают «погоды в доме».
Что можно порекомендовать:
📌 Никакого налика в сделках! Расчёты должны быть только безналом: чётко, прозрачно и неоспоримо.
📌 Никаких «разбивок»: опять же, чистая оплата безналом + подтверждение вашей добросовестности (участие в уходе продавца от налогов ставит крест на вашем статусе «добросовестного приобретателя»).
📌 Особое внимание к одиноким и пожилым продавцам: именно они являются стандартными жертвами мошенников. Запудрить мозги одному человеку гораздо проще, чем целой семье.
📌 В приоритете – альтернативные сделки: не бойтесь спрашивать у продавца подробности: почему продаёт, что будет покупать, куда переезжает. Ищите нестыковки и противоречия. Собирайте информацию. Опросите соседей.
📌 Ну и всегда помните: бесплатный сыр – только в мышеловке! Низкая цена и срочность продажи – всегда громкий звоночек о том, что есть подводные камни.
В общем, будьте осторожны🫶🏼
Комментарии
@d_03, Да, можно оформить титульное страхование недвижимости без ипотеки, но не каждая страховая компания предоставляет такую услугу.
При добровольном страховании титула вне ипотечных сделок обычно больше рисков, так как объект не проверяет банк. Проверку проводит страховая компания, и это может стать её проблемой
Сегодня как раз видела новость, что Долина заявила, что вернет деньги за квартиру. Но так жалостливо подчеркнула, что этих денег у нее нет...
@olesya.ipoteka Уверена, что она решилась на такой поступок под давлением людей и обрушившегося на нее хейта.
Мы когда покупали вторичку, банк обязывал делать титульную страховку, типо на случай, если бывший владелец, либо его родственники посчитают сделку недействительной, страховая вернет нам всю стоимость квартиры. Делается она 3 года подряд, как раз на период срока, в который можно обжаловать сделку.
Не знаю конечно как это все в итоге работает, слава Богу, у нас все норм было😄 но в целом, если есть такая страховка, то почему бы не делать её