Как разделить квартиру по наследству с братом-шизофреником

Доброе утро.

Помогите кто чем может! (Естественно советом,мыслью,думками,не деньгами!!!)

Ситуация такая:

Наследство.Брат с сестрой 15 лет не могут поделить квартиру.Брат живет в этой квартире,сестра не заходит даже туда на протяжении этого времени! К слову за 15 лет у него подтвержденная шизофрения (тихий такой,знаете сидит дома и тащит вещи с помойки).Получает пенсию.За квартиру не платит от слова совсем!Списывают за квартиру часть с сестры.Или она сама ходит платить,но так как денег не так много,как получается так получается,но долг копится.

Вопрос:какой выход? Разделение счетов? Как с чего начать? Он ничего не подписывает ,продавать кВ и переезжать в другую меньшую от не согласен.По долям у сёстры 2/3 и у брата 1/3.3к квартира.

Отношения испортились во время деления этого самого наследства,он инициатор.