Стоит ли спешить с ипотекой? Семейная ипотека и давление агентов
Стоит вопрос об ипотеке. Ездила на консультацию к агенту. И вот все говорят, что сроки поджимают, нам нужно успеть вбежать в последний вагон. Так как семейная ипотека в след году процентная ставка будет повышена. Нас все знакомые и родтсвенники отговаривают, якобы на нас хотят заработать и спешить некуда. А мне так понравиллсб все, что рассказали. Прям так вдохновилась. Кто разбирается в этом? Так ли это? Мы впервые решили ипотеку взять и серьезно подошли к этому вопросу впервые. Плюс я договор уже заключила с агентом и предоплату внесла за ее услуги. Ну и с одной стороны, лучше уж небольшую часть денег потерять, чем миллионы. Серьезно ли не стоит спешить или брать быка за рога и влетать в этот вагон? Птнятное дело, что сами решаем все. Но интересно мнение других
Лучший комментарий
А зачем платить агенту? Есть офигенные риенлторы-брокеры, которым вместо вас платит застройщик. При этом работают они со всеми застройщиками, огромная база. Но это ладно, раз уже заплатили. По сути вопроса - если есть готовность, брала бы сейчас. Квартиры уже давно не дешевеют.
@butasova1996, ну судя по тому, что она взяла с вас оплату за услуги, которые ей собственно уже оплачивает застройщик, то к ней есть вопросики)))
Красиво и грамотно говорить ее работа
Комментарии
Первичка не берёт предоплату 🙈 Вас развели.... @ariana79 Ира вам всё расскажет, по-человечески.
Агенты бесплатно по новостройкам работают, им платит застройщик. И грамотные тож работают бесплатно для покупателя.
У меня только один вопрос - почему с вас агент взяла деньги? За что?
Если семейка, то это покупка от застройщика. Всем агенты работают для клиента бесплатно! Тк как любому менеджеру за продажу своего продукта им платят застройщики. Я работаю с застройщиками и банками 9 лет и никогда ни с кого не брала денег, мою зарплату мне оплачивает продавец (застройщик).
Очень странно, что с вас взяли деньги…
Я не уточнила, мы берём участок и строительство дома. Там командная работа.
@butasova1996, если семейка ижс, тогда да. Согласна.
Просто в посте без уточнения и я оочень удивилась, Я весь процесс веду сама, и подборки и выезды на объекты и одобрение всех ипотеки и согласование банков и саму сделку, но абсолютно все бесплатно клиенту.
Желаю вам построить домик мечты!
Мы живем в доме и кайфуем 😍
Вы просто так непонятно написали.
Если подбор и сделка по квартире, то агент с вас не берёт денег.
Потом у вас два ребёнка до 7 лет.
Поэтому две ипотеки сможет взять
Конечно сейчас. Цены на квартиры подоражают.
Агент при семейной не нужен.
Я брала через дом клик.выбрала сетл. Там аген -петербургская недвижимость.все бесплатно
В июле 24го обещали изменить условия по ипотеке. Мы рванули в последний вагон так сказать и оформили все в мае 24го. Как итог условия не особо поменяли, но банки перестали одобрять ипотеки даже с ПВ в 50% и выше. Наши многие знакомые потеряли много вариантов. Кто-то занимал нереальные суммы, кто-то просто отказался брать до «лучших времен», только из больше не будет. Есть возможность брать сейчас - берите. Если двое детей, может у вас и не отразится судя по новостям. Но цена на квартиру точно вырастет.
P.S. у нас за год на миллион ценник вырос. Хорошо, что успели взять когда успели.
Так у Вас на первоначальный взнос есть деньги? Хотя бы 20% от стоимости жилья. А дальше ещё нужно сделать ремонт, установить мебель, сантехнику, кухню... Тоже копеечка будет. Да и локацию подобрать надо сначала
Семейная ипотека только на новостройки, к сожалению. Но спешки в этом вопросе для семей с двумя детьми нет
Да, пв есть. Про всё остальное знаем, постепенно будем обустраиваться) главное, где жить.
От агента избавляйтесь, а ипотеку берите всегда как можно скорей
Кто на вас хочет заработать? Государство? Ну да, за 6 лет цены в новостройках выросли в 2-2.5-3 раза. И еще вырастут. На этом и заработает. Но дешевле не будет.
Но странного риелтора поддержу. Риелторы по
новостройкам получают зп от застройщиков.
Поддержу всех девочек. Вы ничего не должны платить.
Во вторых стоимость недвижки летит вверх ежемесячно. Вот мы взяли в августе за 5,100 сегодня эта квартира 5,700.
В третьих если есть возможность, то смотрите ипотеки по 3,5-4-5%.
Думаю основное изменение с февраля это кол-во ипотек в одни руки. Было две, станет одна.
@butasova1996, вот теперь понятнее. Тогда если вы отдельно берете участок, отдельно подбираете подрядчика на строительство дома это другое. Мы трех риелторов сменили. Никто так ничего путного и не предложил и взяли во вторичке дом готовый у физ.лица. И лучше сейчас заключить договора и фиксировать цену, как подорожание не минует нас в связи с новыми налоговыми реформами. Вы все верно делаете. Берите и не слушайте никого.
@elena201 благодарю! А то тут всё пишут про отказ от агента... У меня уже мурашки пошли по коже, что зря договор заключила
@butasova1996, таки мы тут все решили разом, что вы квартиру берете. Вот и возмущаемся, что риелтор решил нагреться на вас. А тут то дом. Совершенно другая специфика.
Вообще если у вас семейная ипотека с мат капиталом, и дом новостройка, то агенты с новостройками работают бесплатно, и вас надурили тут. Они получают процент от застройщика. И сейчас эта ипотека 6% для всех, и в след году так же будет для детей с двумя детьми будет 6%.
Если берете вторичку, без семейной уже, то тут уже другой вопрос. Там платите агенту.
А брать сейчас, или подождать. То лучше брать, раз надумали. В след году цены подскачут еще, 100 %.
Мы пока копили ПВ, цены подскочили, и нам пришлось еще его копить.
Тут каждый день агенты пишут, что с новостройками работают бесплатно 🤦♀️
Поменяйте риелтора, пока не поздно. Тут есть девочки, которые честно работают, и свои деньги получают от застройщика. А с покупателей ничего не берут.
Сейчас выбор не такой и большой по квартирам, хоть город, хоть область смотреть. Все быстро можно сделать.
Лучше сделать сейчас,чем отложить потом жалеть,что была возможность и не сделали)
Конечно покупайте , чем раньше тем лучше ,мы вот в июле купили , 1 миллион подорожала , так что даже не думайте не покупать . Но агенту никакие деньги не надо давать , им застройщик дает. И за что он(а) взяли оплату .Будьте с такими аккуратно .
Если есть желание и возможность, то лучше сейчас. Лет -дцать все говорят, что вот-вот рынок недвижки упадет, цены рухнут, ставки снизятся и тд. И ни разу этого не произошло еще
Происходит постоянно. Я покупала квартиру, когда был обвал недвижимости в 2017, до этого сестра двоюродная также, только год не помню, когда был кризис в стране 2008-2009 примерно
Будет хуже однозначно. Я работаю у застройщика, но мы подбираем по всему городу и ло, цены растут каждую неделю. Я не успеваю сайты обновлять. У нас менеджеры бесплатно подбирают , обращайтесь
Ну для кого 2 и более ребенка ставка не поменяется , вот у кого один надо задуматься . Ну и цены на квартиры растут с каждым днем , если есть финансовая возможность надо брать
За что вы внесли предоплату при семейной ипотеке? 🙈 по семейной же новостройки и там платит застройщик агенту.
Вас уже развели...
И для тех, у кого двое детей, ничего в новом году по ставке не изменится, как ожидается.
А так конечно, всегда лучше брать сейчас , если есть возможность... Но я б на вашем месте может подождала индексации мат капа в феврале, но надо смотреть считать
Что касается недвижимости- ее покупать всегда надо "вчера", потому что цены всегда только растут
Лучше брать сейчас, тк изменения в ипотеке точно будут. Я сама агент) Цены точно растут. Если выбираете первичку, то платить агенту странно, тк его услуги всегда оплачивает застройщик.
Мы вот 2 шт взяли в конце года, улучшений условий точно не будет. Пока есть возможность нужно брать. Мы тоже делали через агента, но мы ему ничего не платили. Насколько знаю застройщик платит.
У нас сроки прям очень сильно давят) агент очень поможет. Плюс у меня не было времени искать какое-то конкретное строительство(застройщиков).
@butasova1996 да не надо никаких застройщиков искать 🙈 Агент первички не берёт деньги с клиента 🙈
Лучше сейчас взять, так как неизвестно, какие будут изменения с 1 января.
В прошлом году тоже наши клиенты «мы подождём», а потом банки ввели комиссию за выдачу ипотеки, на которую мы подняли стоимость квартиры и все клиенты прихуе..ли сразу, тысячу раз пожалели, что не взяли сразу.
Конечно брать и не ждать. Чем дальше, тем хуже
А зачем платить агенту? Есть офигенные риенлторы-брокеры, которым вместо вас платит застройщик. При этом работают они со всеми застройщиками, огромная база. Но это ладно, раз уже заплатили. По сути вопроса - если есть готовность, брала бы сейчас. Квартиры уже давно не дешевеют.
@butasova1996, у меня есть грамотный агент, которая не только расскажет, но и везде вас свозит бесплатно 😅
@butasova1996, ну судя по тому, что она взяла с вас оплату за услуги, которые ей собственно уже оплачивает застройщик, то к ней есть вопросики)))
Красиво и грамотно говорить ее работа
@kseniya.d, тоже так думаю , мы тоже недавно купили квартиру в ипотеку , все бесплатно было .ей застройщик все оплачивает .
Айти ипотеку схлопнули, и эту в Питере прикроют 100%
За что вы внесли предоплату при семейной ипотеке? 🙈 по семейной же новостройки и там платит застройщик агенту.
Вас уже развели...
И для тех, у кого двое детей, ничего в новом году по ставке не изменится, как ожидается.
А так конечно, всегда лучше брать сейчас , если есть возможность... Но я б на вашем месте может подождала индексации мат капа в феврале, но надо смотреть считать