Что ждет рынок недвижимости в декабре: советы для планирующих покупку

Декабрь — традиционно самый жаркий месяц в году для рынка недвижимости.

Давайте расскажу, основываясь на своём опыте, чего ждать от рынка, и на что обратить внимание, если планируете покупку.

▫️Изменение условий по семейной ипотеке

В Госдуме обсуждают повышение ставки по семейной ипотеке для тех, у кого 1 ребенок, с текущих 6% до 10-12%.

Об этом я уже подробно писала, повторяться не буду. Если у вас 1 ребенок и вы планируете покупку квартиры – обязательно прочтите этот пост.

▫️Заседание ЦБ по ключевой ставке 19 декабря

Через 2,5 недели пройдет последнее в этом году заседание ЦБ по ключевой ставке. По прогнозам вероятно снижение ставки на 0,5%. И если так, то весь 2026-й ставку будут снижать с таким же шагом – 0,5% (мах 1%) на каждом заседании.

▫️Повышения цен от застройщиков

Декабрь в этом плане ничем не отличается от других месяцев – застройщики повышают цены на 1-5%. Уведомления о повышении мы получаем каждый день, и кто бы что не говорил о падении рынка или хотя бы о замедлении роста цен, реальность такова, что стоимость квартир неумолимо растет.

В Новосибирске за год стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 10%, в Краснодаре, Москве и Санкт-Петербурге - на 20%.

Просто вдумайтесь – официальная инфляция 6-7%, дорогая рыночная ипотека, высокая ключевая ставка, льготные программы ограничили – и при этом рост на 10-20% !!! Не трудно представить, что будет, когда к 2027-2028 году ключевую снизят до 7,5-8,5%. Пандемийный скачок на 40-50%, который был в 2020-2021, покажется детской шалостью по сравнению с тем, что будет происходить при снижении ставки.

▫️Но одновременно с этим уже есть новогодние скидки и акции от застройщиков. Они не всегда правдивы и часто это “скидки от накидки”, когда по факту цена не меняется или даже становится выше с такой “скидкой”.

▫️Ажиотаж

Для декабря ажиотаж – это привычная атмосфера (и не только в недвижимости). Как правило, большинство покупателей хотят успеть купить квартиру до НГ

В этом году к традиционному ажиотажу добавились два мощных драйвера:

1. Уже упомянутое возможное повышение ставки по семейной ипотеке.

2. Ограничение выдачи семейной ипотеки с 1 февраля 2026 (одна льготная ипотека на семью вместо двух).

Но даже во время ажиотажа надо сохранять холодную голову 🧠

Решение о покупке должно быть взвешенным и однозначным.